东莞或将于近期发布宽松的公积金“新政”。记者了解到，公积金新政或涉及新的贷款额度计算方式、最高贷款额的提高。而去年“9·30”央行新政松绑改善性住房的认定，或也将影响东莞公积金新政对于二套房贷的认定和贷款限制。日前东莞市公积金管理中心的咨询人士表示，新政或于本月15日左右出台。
去年的8月初，东莞市出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》后，当月月底，东莞市政府发布《东莞市个人住房公积金贷款办法》并向社会公开征询意见。9月中旬公积金中心发布了与个人贷款额度相关的收入调节系数和缴存时间系数，也就是说新出台的公积金新政涉及新的贷款计算方式，取消贷款额度为公积金账户余额8倍等严政限制。东莞市公积金中心相关负责人表示，新政将重点支持中低收入职工、长时间缴存的职工，使用公积金贷款购买普通自住住房为出发点，考虑资金安全、资金平衡、放贷情况、职工缴存情况等因素。
绝大多数公积金贷款和部分商业贷款 均会出现此现象 2月起月供会开始下降
去年11月央行降息，由于房贷多数“一年一调”，按理说本月起房奴、车奴们的月供会“减负”。然而，眼下却有个奇怪的现象，绝大多数公积金贷款者和部分商业贷款者，本月月供不降反升，2月开始月供才会减少。
对此，市住房公积金中心均解释称，由于在跨年房贷分段计息，以及等额本息还款方式下，利率降低后本金增加等因素影响，一部分贷款者的确会出现月供不降反升的现象。
记者走访获悉，商业贷款则相对更加复杂，各家银行做法不一。在多数银行，等额本息还款方式下，本月月供会比去年略增。业内人士提醒借款人应事先了解本月月供额，以便足额还贷。
公积金贷款：绝大多数贷款人本月月供增加
去年11月央行降息，但由于银行贷款利率是一年一调，因此房奴们的月供从今年起才开始减少。不过，市住房公积金管理中心负责人称，由于2015年1月月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，2015年2月份起，月供额相对于2014年将有所降低。
对于本月月供额偏高的原因，市住房公积金中心给出了三方面理由：跨年房贷分段计，由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期，其中属于去年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于今年1月的时间段，采用新利率，因此1月用新的低利率计算的应还利息其实只占利息一部分，降幅并不大。
其次，由于跨年房贷分段计息，计息天数为31天，比正常每月计息天数（30天）多了一天；此外，等额本息还款方式下，根据计算公式，在同等剩余本金、剩余期数下，利率调低，本月应还本金比去年12月增加。
“当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，本月的月供额将高于去年12月的月供额。”上述负责人称，由于公积金贷款只有等额本息一种方式，因此本月，绝大多数的公积金贷款人都会出现月供高于去年的现象。
东莞或将于近期发布宽松的公积金“新政”。记者了解到，公积金新政或涉及新的贷款额度计算方式、最高贷款额的提高。而去年“9·30”央行新政松绑改善性住房的认定，或也将影响东莞公积金新政对于二套房贷的认定和贷款限制。日前东莞市公积金管理中心的咨询人士表示，新政或于本月15日左右出台。
去年的8月初，东莞市出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》后，当月月底，东莞市政府发布《东莞市个人住房公积金贷款办法》并向社会公开征询意见。9月中旬公积金中心发布了与个人贷款额度相关的收入调节系数和缴存时间系数，也就是说新出台的公积金新政涉及新的贷款计算方式，取消贷款额度为公积金账户余额8倍等严政限制。东莞市公积金中心相关负责人表示，新政将重点支持中低收入职工、长时间缴存的职工，使用公积金贷款购买普通自住住房为出发点，考虑资金安全、资金平衡、放贷情况、职工缴存情况等因素。
绝大多数公积金贷款和部分商业贷款 均会出现此现象 2月起月供会开始下降
去年11月央行降息，由于房贷多数“一年一调”，按理说本月起房奴、车奴们的月供会“减负”。然而，眼下却有个奇怪的现象，绝大多数公积金贷款者和部分商业贷款者，本月月供不降反升，2月开始月供才会减少。
对此，市住房公积金中心均解释称，由于在跨年房贷分段计息，以及等额本息还款方式下，利率降低后本金增加等因素影响，一部分贷款者的确会出现月供不降反升的现象。
记者走访获悉，商业贷款则相对更加复杂，各家银行做法不一。在多数银行，等额本息还款方式下，本月月供会比去年略增。业内人士提醒借款人应事先了解本月月供额，以便足额还贷。
公积金贷款：绝大多数贷款人本月月供增加
去年11月央行降息，但由于银行贷款利率是一年一调，因此房奴们的月供从今年起才开始减少。不过，市住房公积金管理中心负责人称，由于2015年1月月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，2015年2月份起，月供额相对于2014年将有所降低。
对于本月月供额偏高的原因，市住房公积金中心给出了三方面理由：跨年房贷分段计，由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期，其中属于去年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于今年1月的时间段，采用新利率，因此1月用新的低利率计算的应还利息其实只占利息一部分，降幅并不大。
其次，由于跨年房贷分段计息，计息天数为31天，比正常每月计息天数（30天）多了一天；此外，等额本息还款方式下，根据计算公式，在同等剩余本金、剩余期数下，利率调低，本月应还本金比去年12月增加。
“当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，本月的月供额将高于去年12月的月供额。”上述负责人称，由于公积金贷款只有等额本息一种方式，因此本月，绝大多数的公积金贷款人都会出现月供高于去年的现象。