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买房无小事，我们在买房的过程中，选择地区、看房、买房等等……每个步骤我们是想了又想，慎之又慎，为了每一个步骤我们花费多少时间都觉得值，只要能买到和自己心意的房子。
但是！我们在买房的过程中往往会因为对买房知识了解的并不全面，而被各种坑！有木有？！尤其是在签合同的时候，因为不懂而各种吃亏，甚至是各种吃官司，有木有？！真的是够了，有木有？！
表急，楼主今天就说说咱们再买房签合同时需要注意的点有哪些（表问楼主为什么会知道，因为楼主就是这么鸡汁！）
第一点，看开发商是否具有“五证”。我们选定一个楼盘一定要睁大眼睛看看这盘的开发商是不是正规开发商。怎么看呢？当然就是这所谓的“五证”啦：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。（记住这几个证缺一不可哦）
第二点，看签订的合同文本是否规范。很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。注意！这种行为不是购房的必经程序，并且很容易有订金纠纷。（千万要看清楚啦，表乱交钱啊）
第三点，查看是否有相关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己购买的房子是否在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。（相关文件一定要分清啦）
第四点，（买期房）建筑面积、资讯条件和时限的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；交房的两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。（这些也绝不能含糊呢）
第五点，房屋质量和物业管理事项。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同附件；确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。（这可是关系到自己以后能不能住的舒心呢）
第六点，注意合同文本中补充协议的内容及约定违约责任。谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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买房无小事，我们在买房的过程中，选择地区、看房、买房等等……每个步骤我们是想了又想，慎之又慎，为了每一个步骤我们花费多少时间都觉得值，只要能买到和自己心意的房子。
但是！我们在买房的过程中往往会因为对买房知识了解的并不全面，而被各种坑！有木有？！尤其是在签合同的时候，因为不懂而各种吃亏，甚至是各种吃官司，有木有？！真的是够了，有木有？！
表急，楼主今天就说说咱们再买房签合同时需要注意的点有哪些（表问楼主为什么会知道，因为楼主就是这么鸡汁！
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第一点，看开发商是否具有“五证”。我们选定一个楼盘一定要睁大眼睛看看这盘的开发商是不是正规开发商。怎么看呢？当然就是这所谓的“五证”啦：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。（记住这几个证缺一不可哦）
第二点，看签订的合同文本是否规范。很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。注意！这种行为不是购房的必经程序，并且很容易有订金纠纷。（千万要看清楚啦，表乱交钱啊）
第三点，查看是否有相关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己购买的房子是否在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。（相关文件一定要分清啦）
第四点，（买期房）建筑面积、资讯条件和时限的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；交房的两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。（这些也绝不能含糊呢）
第五点，房屋质量和物业管理事项。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同附件；确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。（这可是关系到自己以后能不能住的舒心呢）
第六点，注意合同文本中补充协议的内容及约定违约责任。谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。