很多人想按揭买房却不知道应如何做，那么现在送上买房按揭指南，快来看看！一、贷款用途 用于支付二手买房按揭房款。二、贷款对象 年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。三、贷款条件 1.借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供建行认可的担保； 5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)； 6.建设银行规定的其他条件。四、贷款额度 贷款额度最高为所购二手房总价款的70％，但单笔贷款金额最高为150万元。五、贷款期限 贷款期限最长为20年。六、贷款利率 贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。七、借款人应提供的资料 （借款人应对所提供资料的真实性和合法性负完全责任） 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、购房合同或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。八、贷款办理程序 1.经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。☆需办理抵押登记、房产保险等手续的，费用均由借款人承担。九、还款事项 同买房按揭贷款十、贷款实例 李先生前些年向建行贷款14万买了一套价值20万元的三房一厅，已经还了6万元，还有8万元没还清，现在李先生收入提高了，看中一套楼中楼，想把现住的三房一厅以原价卖给张先生，可张先生积蓄只有8万元，怎么办？张先生向建行申请了12万元二手房按揭贷款，期限15年，每月还款额不到1000元，对一个有稳定收入来源的小家庭来说完全可以负担得起。现在张先生已迁入宽敞的新居，李先生也将三房一厅顺利出售，同时又向建行按揭买下了那套楼中楼，他们说是建行的按揭贷款圆了他们的住房梦。
很多人想按揭买房却不知道应如何做，那么现在送上买房按揭指南，快来看看！一、贷款用途
用于支付二手买房按揭房款。
二、贷款对象
年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。
三、贷款条件
1.借款人持有效身份证件；
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
4.能够提供建行认可的担保；
5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)；
6.建设银行规定的其他条件。
四、贷款额度
贷款额度最高为所购二手房总价款的70％，但单笔贷款金额最高为150万元。
五、贷款期限
贷款期限最长为20年。
六、贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。
七、借款人应提供的资料
（借款人应对所提供资料的真实性和合法性负完全责任）
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、购房合同或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
八、贷款办理程序
1.经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
☆需办理抵押登记、房产保险等手续的，费用均由借款人承担。
九、还款事项
同买房按揭贷款
十、贷款实例
李先生前些年向建行贷款14万买了一套价值20万元的三房一厅，已经还了6万元，还有8万元没还清，现在李先生收入提高了，看中一套楼中楼，想把现住的三房一厅以原价卖给张先生，可张先生积蓄只有8万元，怎么办？张先生向建行申请了12万元二手房按揭贷款，期限15年，每月还款额不到1000元，对一个有稳定收入来源的小家庭来说完全可以负担得起。现在张先生已迁入宽敞的新居，李先生也将三房一厅顺利出售，同时又向建行按揭买下了那套楼中楼，他们说是建行的按揭贷款圆了他们的住房梦。