主题：深刻客东莞购房热的冷思考

目前东莞的房价涨势，主要还是深圳客带动的涨势，这个现象可以说是一夜之间发生的，具体原因，是深圳过去半年的房价涨了将近40%，这直接导致了一部分从前一直在观望深圳房价的深圳人直接放弃希望，退而求其次而选择东莞。但深圳房价的这波上涨，可以说是前期压抑后受政策刺激的爆发性、报复性上涨，其根本动力是不可持续的。甚至我觉得，深圳这种过猛涨势，到2016年中可能会适当回调，当然不会大幅度下降。但只要深圳的房价企稳，或者有回调迹象，深圳客到东莞买房的热情就会消减，东莞的楼市后继支持将会明显乏力。

第二，深圳人对深圳的喜欢，除了这个城市天蓝水清，环境优美、气候宜人之外，更重要的是这个城市的开放、包容和公平。勤劳的人、有才干的人在这里得到发挥，有归属感。但与之相邻的东莞，尽管也越来越漂亮，但这座城市的创业文化、包容情怀与深圳差距远不止一个层次。深圳人到东莞居住，这种近在咫尺，看上去很美的选择，到最后未必能够如他们所愿。先不说交通，就算高速接驳，也不一定一路畅通，如果说城轨和地铁，东莞的班次密度远不如深圳，至于治安*********，还有这里的居委会***********，外地籍小孩上学难，这一切，只有他们住下来才会体验个中差别。不是花几个周末看房，看看小区、看看配套就能了解的，某友人有深刻感觉，哪怕就现在混得不错，但新莞人就是外来人这个帽子，一直存在。

这个特殊时期下的风潮般的选择，必然会被冷静的事实拨开云雾的，靠深圳客带动的东莞房价涨势不可持续。当然了，它上来了之后，开发商有意识集体托市，也不会轻易让它下来。怕就怕两个事情，一个是开发商对后市无比乐观，激进的高成本拿地，导致后面开发成本高升，与此同时，当深圳客觉得东莞不宜居后，大量的二手出售或者出租盘放出，会挫伤影响房价，这种交着之间，东莞的楼市将会很麻烦。一句话，靠别人给的幸福一般不会长久，不幸也亦然。。

深圳房价的确太高了

一直在琢磨一个政策指令：“去库存”。对于当前市场将“去库存”作为过度正面解读，我是存在疑问的。“去库存”肯定是在政策刺激下促进的，但这不代表“增产能”，也不代表“再投资”，去库存的目的应该是为了给房地产，也给中国经济松绑，但绝对不是要走回遭房地产绑架的老路上。也就是说，去库存之后，楼市的政策必然收紧，中央期望那会是一个更健康的市场，实现的是软着陆，房地产不再成为资金趋之若鹜的领域。