主题：住宅70年到期怎么办？深圳有房产续期40年花7.8万

住宅70年产权到期怎么办？如果续期要花多少钱？虽然目前为止人没有具体的法律规定，但是从总理讲话和近期部分城市成功续期的案例中透露了一些信息。

首先需要科普一下：

房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。所以我们所说的房子产权到期，就是说的土地使用权到期。

0年住宅土地使用权到期后怎么办？

今年3月两会上，国家总理和国土资源部部长的讲话，透露了很多信息。

3月8日，国土资源部部长姜大明对于住宅土地使用权到期后的续期问题，给予了详细解答并强调：

姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

3月15日国务院总理李克强在谈到70年住宅土地使用权到期续期问题，李克强说，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

总理在答记者问时，援引“有恒产者有恒心”，给国人吃了一颗定心丸。

当然，具体到70年住宅土地使用权到期续期问题，的确需要强有力的法治保障。《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是，究竟如何续，仍需要细化，通过法律来实现。正如总理所称，“我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

住宅产权到期可以自动续期是肯定的，但是如何续期，续期要不要交钱，要交多少钱目前是还没有相关法律出台的。

续期，就要面临高额的补地价吗？

去年温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元（房产交易价的1/3到一半）的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。

据深圳商报介绍，去年3月，深圳也发生了一起业主主动补交地价款的案例。福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。

据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。

按照长城大厦目前8万元/平的市价，该套房产市值约645万元，补交20年地价款仅为市值的0.7%。

据公众号深圳淘房志报道，近期蛇口海滨花园一业主房子顺利续期40年，补缴差价共花费78480元。该房源产权为30年（从1998年2月22日至2018年2月21日）的商品住房，已经成功续期至70年。而目前海滨花园二手房网上挂牌价是7万多/平，该套房源市价370万，而补缴地价78480元续期40年，仅为房屋市值的2%。

住宅可以续期，公寓、商办类型的可以吗？

按照《物权法第一百四十九条》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

从目前的这条法规中我们可以清楚的看出，产权期限到期可以自动续期，说的是住宅性质的用地，非住宅性质的用地目前并没有自动续期的待遇。

值得注意的是，关于目前产权续期并没有区分70年、40年、30年等具体年限，只有住宅与非住宅之分。

未来很大可能是无条件免费自动续期

上面所说产权续期目前都是个例，续期的具体规定应该很快就会有法律法规出台。从两会期间国土资源部部长姜大明与总理李克强的讲话中也可以看出，相关的法律正在研究当中，相信很快就会有一套详细的法则出来。不过可以放心的是，自动续期是不会变的，至于高价应该也不太可能，可能的方向应该是无条件免费续期。

既然出房地产税了，那就不可还存在续期什么的

参考国外只要交房产税，那么土地就永久了的吧，但目前来看一次买了70年的土地使用权

太模糊了，每个地方都不同

自动续期能续期多久？ 是否有保障……土地不属于个人的

复试四房总价80万

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