主题：关于惠松湖城住宅确权及人防车位售卖问题
- 发表于2016-12-27
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- 发表于2016-12-27
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- 发表于2016-12-30
不会这样搞吧，中惠那是砸自己的脚吗
- 发表于2017-01-16
是的，幸好没买，这些物业太会骗钱了。那是不是他们收取的停车费也是业主共有？
中惠松湖城一期1-3栋按合同于2016年3月份交房（带精装），至今已过去8个月了，但其住宅一直处于未确权状态，业主无法办法不动产证，而其物业同为开发商一家的中惠熙元物业，总是敷衍业主，一直没有准确说法。按当初购房合同，开发商特意注明在交房两年内办理相关证件。业主不是专业人士，我想了解是开发商一直没有明确说法，这么久是否与相关法律、政策相抵触？开发商一直不讲具体时间，这样的事情真是无语。
2、人防车位售卖问题
松湖城是刚需楼盘，一期基本是小户型，当初购房时销售讲的车位比为0.7，现在看来应该不到这个比例，现在的车位就是人防设施，这部分建造成本已计入整个建筑的成本中，分摊在售房屋的价格中。人防工程使用权、权归全体业主共同，而不在开发商。开发商对人防工程没有权就没有处置权，开发商及其物业只能出售别墅那边部分有权的车位。按其“谁谁的原则”，人防车位的先期是开发商，在销售房屋后，其先期的与利润均已收回，真正的人是我们业主，故我们业主才是人防工程真正的、合法的使用权与权的受益者。
开发商及其物业将人防工程内设置的车位，以20年的进行“租赁”，标明价格为10万左右一个，且口头承诺购车位的业主，到期再签20年的“租赁”合同，实际使期限为70年。明为租赁本质实为买卖，在没有经过广大业主同意的情况下，肆意“出售”人防工程车位，其行为是无效的，欺骗已经“购”人防车位的业主。