主题：金九到来 购房如何花最少的钱买最合适的房

中国人讲究安居乐业，房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。近日，东莞“金九”楼市价格战来袭，购房者均迎来一年中最佳的购房时机，不少需要购房解决实际居住状况的人群都在寻找适合自己的房子。

其实，购房者就如同一个职业的拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠手里银子的多寡，还要看怎么将手中的钱用之有道。那么，不同年龄层的购房者应该通过怎么样的“战术”，才能用最少的钱买到最合适的房子呢？

“轻量级”：30岁—45岁

群体分析：

这个年龄段的购房者在拳击比赛中属于“轻量级”选手。他们一般是拥有一套住房，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的—因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：

“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出，不应轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到20至30年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础，因而在选择贷款期限时更为灵活。

“中量级”：45岁—55岁

群体分析：

尽管“中量级”选手已经不再面临当年创业时的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活等也已经进入议程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用，因此，为子女选房成为“中量级”选手的一个最大花销。

购房建议：

“中量级”贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁，而“中量级”贷款人显然已经非常接近“贷款底线”了。因此，银行在考虑这部分贷款者情况的时候一般会比较谨慎。

如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者都要付出高比例的首付。不过由于这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金一般相对充裕，有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更为划算，而全款购买动用资金量大，最好先考虑未来的生活是否会受到影响。

“重量级”：不分年龄的“大款”

群体分析：

作为期待高品位生活的人群，“重量级”选手大多不愁住处。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅，他们之所以还打算购房置业，主要是为了投资。

购房建议：

“重量级”消费人群一般不存在房贷的问题。由于房地产价格近几年来不断创出历史新高，在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。然而，对于很多人来说，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感，因此，许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。在目前房产使用寿命达50年以上、折旧率低的背景下，对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。同资本市场波动性较大相比，“重量级”人群投资房产可以享受相对稳定的收益。