主题：香港供楼负担比率全球最高

美国顾问机构Demographia就去年第三季的国际房价负担能力发表报告，并就全球360个城市或地区进行调查，该报告统计，以香港家庭年入息中位数27万元、楼价中位数则为402.4万元，即楼价占家庭每年入息中位数的14.9倍，较去年的13.5倍再上升，同时创下该公司调查10年以来的新高。至于紧随香港其后的，是温哥华及旧金山，其比率分别为10.3倍及9.4倍。

该机构又指出，虽然香港楼价甚高，但居住面积却为全球最小，平均每个新建单位面积只有不足500方呎，相对美国平均每单位约2500方呎，只有1/5，较邻近的新加坡亦少近一半。该调查又引述研究指，表示香港用地限制推高楼价，令现时的负担水平，较邻近的新加坡高出近3倍，较东京、大阪等地更高出最少3倍以上。

据该报告提出的可负担水平，楼价在家庭收入3倍以内，方属“可负担”标准，而占家庭年收入3.1至5倍则界定为“难以负担”或“甚难负担”，至于比例达5.1倍或以上，则属“极难负担”，而最新的数字则显示，香港楼价已超越“极难负担”的水平。

香港中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，如果一个家庭可以用月入三成供楼，就属于最健康的水平。虽然现时香港的供楼负担比率离他所指的健康水平有一段距离，但他认为，这不等于楼市会爆破，因为楼价升跌原因甚多，例如低息环境持续，而且香港经济基调良好，相信楼价难以重演如1997当年急泻的情况。