主题：2015年东莞临深片区楼市盘点

    2015年，随着 “深圳人来了!”的惊呼震撼了东莞，临深片区上演了好莱坞般的梦幻盛宴。深圳、深圳还是深圳，2015年东莞临深片区楼市几乎成了深圳版的刚需楼市缩影。

   目前东莞楼市形成了以“虎岗高速”为分割线以南的“大临深片区”格局：沿线及以南为“大临深片区”，成交火热，以北为“非大临深片区”，成交平淡。其中“大临深片区”包括凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头、长安、虎门、松山湖、大朗、常平、大岭山和沙田等，共约12个区域，占东莞区域总数量的36%。其他区域则为“非大临深片区”。

   盘点2015年东莞临深片区楼市，七大楼市看点令人惊叹不已。


一、楼市成交火爆，深圳人来了

   据东莞市房管局签约数据显示，“从前三季度成交情况来看，临深片区住宅成交一直占据绝对主导地位，住宅成交量甚至超过200万平方米，占全市成交总量的30%。”

   据统计，今年以来，东莞楼市置业人群中，深圳人比例已达六七成，部分毗邻深圳的片区，如凤岗、塘厦的项目，深圳客占比更高达九成。


二、房价飙升，库存告急

   数据显示，2015年11月东莞“大临深片区”整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%； 11月凤岗房价为14802元/平方米，较1月份上涨3536元/平方米，涨幅高达31%，某些生态资源优越、配套好的社区大盘甚至突破2万元/平方米。

   楼市火爆，房价飙升，临近深圳龙岗、龙华和宝安的大部分镇区库存量“告紧”。其中，塘厦、凤岗和清溪镇库存消化周期均已不足三个月，严重缺货导致市场供求关系失衡。据数据监测显示，截至11月底，东莞整体库存去化周期为6.8月，临深片区甚至仅为2.8个月。


三、政策利好频频，个盘抢眼
  
   受贷款利率连续下降、二孩全面放开、宽户口迁移、股市反弹刺激楼市、深莞交通一体化等利好政策影响，今年无论是刚需产品还是改善型物业或别墅都取得热销，个盘表现抢眼。象南部湾万科城目前项目销售额已达到58亿元，在全国各大楼盘也能排在前50名。


四、12个镇街成交额40亿元以上

根据东莞各镇街楼市成交数据显示，在全市32个镇街中，有12个镇街商品房成交额突破40亿元大关，大多位于莞深结合处。其中，长期以深圳客为主的凤岗镇更是达到111亿元，成为东莞首个年成交金额突破百亿关口的镇街。


五、“镇改市”，虎门、长安滨海片区崛起

虎门、长安“镇改市”消息传出，两镇楼市迅速升温，特别是受到深圳客的青睐，滨海片区楼市崛起。在“镇改市”、深圳客、品牌房企等多重刺激之下，虎门、长安两镇楼市成交火热。


六、交通亮点，5条地铁衔接莞深

   2015年交通最大的亮点是未来5条轻轨街接莞深，研究方案是：深圳6号线与东莞1号线衔接；深圳11号线与东莞3号线衔接；深圳 20号线与东莞2号线衔接；深圳10号线（连接福田、龙岗）穿越东莞凤岗镇线站；深圳13号线经南山、光明新区至东莞松山湖。


七、莞深同城，一体化加速


   2015年，深莞两地之间同城化和一体化进入加速度状态，深圳客在东莞购房的数量越来越大；深圳一些转型地产商纷纷来到东莞，接盘和运营房地产；深圳华为、华大基因等全球知名品牌企业落户东莞松山湖、黄江。深圳、东莞两地签订《深莞轨道交通建设战略合作框架协议》，未来将有5条地铁衔接莞深，而交通一体化，正是强化深莞产业、人员往来等各类优势资源互联互通的支撑体系。

   “莞深同城生活”的实现有四大背景：一是“同城生活”本身是城市发展的一种规律使然；二是珠三角整个城市发展的一体化，发展进度大大超过人们的想象；三是深圳房地产市场高速发展促进了莞深城市的融合；四是深圳人经济水平的提高，迫切需要市场有更多优质生活空间可供选择。莞深同城，就是“珠三角半小时生活圈”的先行者。


2015，虎门中天悦府闪亮登场

   虎门处于前海南沙双自贸区辐射范围，通过广深高速、沿江高速及穗莞深城际轻轨等交通亲密链接深圳为20分钟生活圈，镇改市之后，令深圳客置业虎门蔚然成风。

   2015，虎门中天悦府闪亮登场。中天悦府是广东中天集团斥巨资打造的集商业、精装公寓、高层洋房于一体的城市综合体项目，主打户型为70-87㎡2-3房。 中天悦府占据虎门大道东，距离虎门广深高速、虎岗高速入口仅1公里， 20分钟可直达东莞市区、深圳宝安机场，30分钟到达深圳福田中心区，将成为深圳客下一个置业主场。