越限越贵 前海未来潜力无穷大
根据前海深港现代服务业合作区综合规划，前海未来将至少提供办公建筑面积约1600万平方米，
商业建筑面积约230万平方米。世邦魏理仕日前发布报告提出，前海片区内规划写字楼面积接近香港写字楼总存量的两倍，由于前海靠近深港西部通道，对业务横
越深港的企业特别具有吸引力。
此外，对于前海建成后物业限整栋销售的，对市场评估地价按0.7倍进行修正。对于限整层销售的，按
0.9倍进行修正。如果是整体销售，即物业集中连片不少于两栋的，对市场评估地价按0.7倍进行修正。由于销售限制是土地出让前就设定的，这意味着企业资
金实力越强，所获优惠越多，同时也意味着你的投资机会在减少。
作为中国曼哈顿的“前海”，属于深圳特区发展中心的中心。按常理来说，物以稀为贵，所谓越限越贵，前海以及前海辐射区的大前海片区的写字楼，相信未来潜力无穷大。但是随着《试行规定》的执行，销售限制使得未来前海的投资机遇将会越来越少。
大前海不被限购 区域价值飙升
ITC长安万科中心地处三大自贸区枢纽，位于深圳大前海核心位置，是前海的第一辐射区，享受着前海的一线红利，而又不受前海销售限购的影响，ITC长安万科中心将撬动大量投资机会，区域价值即将飙升。
长安万科中心，作为东莞第二高楼，是绝对稀缺超高层地标。整个建筑有260米高，名副其实的长安第一高。项目硬件配置被打造成万科顶级的标准，是经过认证的绿色三星超甲级写字楼，拥有巨大的投资潜力。
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6月2日，电建和方荣共同拿下龙华地王， 以总价82.9亿、楼面价56781元/平开启现售新纪元。紧接着6月8日，龙光140.6亿夺得光明综合体地块，创下深圳又一总价地王。相隔不到一个星期的土地拍卖，简直轰动了整个深圳，让上半年还处于平淡期的深圳楼市，又开始火热起来。6月10日，鸿荣源壹城中心演唱会式的开盘狂卖，也是市场回暖的显著见证。
前海写字楼被限卖 意控投资需求
在住宅市场火热的同时，“深港合作区”的前海写字楼却似乎面临了困境。5月25日，前海管理局官网公布《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》，提出差别化物业销售条件。按照新规，对于设定产业发展要求的用地，例如金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务等产业项目用地和专门面向香港企业出让的用地，建成后的办公楼限全部自用，且自用期限不少于项目竣工之日起10年，自用期满限整栋销售。
事实上，前海一直希望有竞争力的产业入驻，从此前拍地情况看，对自持年限、比例、企业营收，都提出了较高的要求。规定中所限制的金融、物流、信息和科技均属于热门的行业，在前海产业中也当属于主流行业。而政策此举，前海明显意在严格控制投机性需求，至少十年之内不能售卖，而且自用期必须整栋销售，让投机性需求大大减弱。