主题：从前海的前世今生 看大前海长安写字楼的潜力无极限

前海的前世今生 周边楼盘翻涨近7倍

    2010年，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，位于深圳南山宝安接壤处，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围的14.92平方公里滨海地块，被冠以全国“特区中的特区”、珠三角“曼哈顿”、香港经济“桥头堡”等耀眼头衔，横空出世。

    2015年4月20 日，国务院发布重磅自贸区政策文件，深圳前海片区将成立自贸区。这一举措意味着深圳CBD的继续西移，由原来的罗湖转移至福田，而在不远的将来，前海成为深圳新CBD势不可挡。

    自贸区政策文件发布后，前海自贸区将建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。前海自贸区将发展成为世界金融中心，特区中的特区实至名归。这里将成为深圳未来的CBD，珠三角国际大都市圈核心，全亚洲万众瞩目之地。

    自从打前海自贸区挂牌成立后，前海以及辐射区域的房价犹如坐了火箭一样火速飞涨，周边区域的楼盘每个都想乘上“前海”这条大船，更有甚者在短短4年的时间里翻涨了将近7倍。

前海写字楼租金水涨船高 投资门槛却变高

    截止2016年6月1日，已有近十万家企业进驻前海这个特区中的特区，其中包括75家世界五百强公司。高端产业的涌入，也带动大量企业纷纷前来抢占这个深圳未来的CBD，前海写字楼租金因此水涨船高，直逼福田中心区。

    前海的前景让许多地产投资者趋之若鹜，但前海对土地使用和出让发布新规政策，使参与到前海的地产热潮中的门槛变得很高。比如，严格控制土地分宗和分宗后的土地分别注入不同项目公司。同时，前海用地还将实行专业服务等产业项目用地和专门面向香港企业出让的办公用地限全部自用，自用期限不少于项目用地竣工之日起10年，自用期满限整栋销售。其他不设定产业发展要求的用地，可以根据情况，设定建成后的办公、商业物业限整栋销售、限整层销售、最小销售单位不得少于500平方米等的规模或比例。

长安写字楼价格洼地 大前海区域投资潜力大 

    前海写字楼空间的受限，无疑让置业者和投资客把目光投向大前海区域，也就是前海周边片区，比如说长安，长安二手房6月均价11937元/平方，均价仅次于松山湖，临深楼市靠深圳客，只要前海还在发展楼价一天还在涨，长安房价就不会回落，可以说大前海的天花板有多高长安就有多高。

    东莞2015年写字楼均价约为9514元/平方米，下半年基本与上半年持平。尽管是同样的大楼、同样的物业管理水平，东莞市区写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5，而镇区写字楼的价格更低，仍处于价格洼地。

ITC长安万科中心 首席超甲级写字楼璀璨面世

    长安万科中心，东莞万科首个旗舰级城市综合体万科广场超甲级写字楼，260米地标建筑，缔造长安第一门户高度，堪称长安和大空港经济区的地标性写字楼，匹配企业高端形象，为宝安中小企业提供了绝佳的办公场所。

    长安万科中心就位于珠三角城市格局中的黄金地段长安中心，拥有立体化的多维交通网络。作为东莞最前沿的一个以物流、贸易为中心的对外门户平台，作为大空港经济区的中高端企业首选的办公场所，长安万科中心具有非常大的投资价值。