东莞楼市库存820万m2，需26个月消化完毕
政府：出口导向型经济受全球金融危机的影响比较严重。东莞2008年前11个月的出口订单同比下降了约20%，当地政府预计2009年形势将更加严峻。相对幸运的是，作为东莞制造业支柱之一的IT行业目前为止所受金融风暴影响仍然较小。
瑞银证券分析师章海云认为，经济基本面可能进一步恶化影响购房信心。中国7年多来月度进出口额首次出现负增长。出口增幅从10月的19.2%骤降至11月的-2.2%；进口增幅从10月的15.6%大跌至11月的-17.9%.担心未来失业和收入缩水的心理势必会影响购房者的信心。
开发商：上市公司销售不如整体市场。瑞银证券分析师章海云认为，上市开发商11月楼盘销售不如整体市场。万科和保利11月份合同销售面积环比下跌，原因是当月新开楼盘不多。金地和中海的销售面积有所增长，但销量落后于城市整体楼盘成交量。
除了必须在1年内偿付的短期银行借款外，随着春节临近，开发商面临偿还其他短期债务的压力也与日俱增———建筑承包商的垫资、其他供应商的货款、工人薪酬等等。成交量在企稳前，开发商可能进一步下调房价。
前景：大量库存水平有待消化。东莞前11个月的房地产交易量同比下降了约45%.以目前的销售进度来看，高盛高华估算，当地目前820万平方米的库存需要26个月才能消化完毕。这将是中国房地产库存消化时间较长的市场之一。鉴于其高库存以及严峻的经济前景，预计东莞房地产市场复苏的时点可能会晚于广州和深圳。大家在这样的经济环境下，有必要急于去买高价房吗？
东莞楼市库存820万m2，需26个月消化完毕
政府：出口导向型经济受全球金融危机的影响比较严重。东莞2008年前11个月的出口订单同比下降了约20%，当地政府预计2009年形势将更加严峻。相对幸运的是，作为东莞制造业支柱之一的IT行业目前为止所受金融风暴影响仍然较小。
瑞银证券分析师章海云认为，经济基本面可能进一步恶化影响购房信心。中国7年多来月度进出口额首次出现负增长。出口增幅从10月的19.2%骤降至11月的-2.2%；进口增幅从10月的15.6%大跌至11月的-17.9%.担心未来失业和收入缩水的心理势必会影响购房者的信心。
开发商：上市公司销售不如整体市场。瑞银证券分析师章海云认为，上市开发商11月楼盘销售不如整体市场。万科和保利11月份合同销售面积环比下跌，原因是当月新开楼盘不多。金地和中海的销售面积有所增长，但销量落后于城市整体楼盘成交量。
除了必须在1年内偿付的短期银行借款外，随着春节临近，开发商面临偿还其他短期债务的压力也与日俱增———建筑承包商的垫资、其他供应商的货款、工人薪酬等等。成交量在企稳前，开发商可能进一步下调房价。
前景：大量库存水平有待消化。东莞前11个月的房地产交易量同比下降了约45%.以目前的销售进度来看，高盛高华估算，当地目前820万平方米的库存需要26个月才能消化完毕。这将是中国房地产库存消化时间较长的市场之一。鉴于其高库存以及严峻的经济前景，预计东莞房地产市场复苏的时点可能会晚于广州和深圳。
大家在这样的经济环境下，有必要急于去买高价房吗？