主题：投资商铺收益率这样计算

caofbn

发表于2006-10-21

就以某个店面为例：其面积为100平方米，售价为22000元／平方米，租金为100元／平方米

算法一：首付50％，10年50％按揭计算：店面总价＝22000元／平方米×100平方米＝2200000元贷款额＝1100000元（10年期每万元月还本付息额为109.82元）首付额＝1100000元年还本付息额＝110×109.82×12＝144962.4（元）交易税费＝2200000元×3％＝66000元年租金＝100元／平方米×100平方米×12月＝120000元年净租金收入＝144962.4－120000＝－24962.2元其年租金收入已经无法付清年还本付息款了。算法二：按一次性付款计算：店面总价＝22000元／平方米×100平方米＝2200000元年无风险利息（按国债一年期计算）＝2200000元×1.98％＝435600元交易税费＝2200000×3％＝66000元年租金＝100元／平方米·月×100平方米×12月＝120000元回报率＝租金收入／（总价＋交易税费＋利息）＝5.195％

房地产合理回报率———住宅用房的投资回报率应为6％—8％，而商铺的投资回报率则应为8％—12％，泉州投资回报率已经偏低了。

以上计算还不计店面空置期、租赁税、转手时的中介费、物业管理费、店面整修等其他费用支出。市场竞争的加剧，使得“一铺养三代”已渐成为过去，市场风险也慢慢显现。

sk7788

发表于2006-10-22

月光一竹

发表于2006-10-23

100平22万？100万都不止吧

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