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广州拍卖标的环比增五成 资金链断裂是主因
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主题:
广州拍卖标的环比增五成 资金链断裂是主因
随风美丽
发表于
2005-11-17
进微信群讨论
进入10月后,广州地产拍卖市场上的标的面积突然环比增加近50%。业内人士指出,除了银行必须赶在年底前处理不良资产外,许多中小开发商由于受一系列房地产新政影响,资金链断裂的情况越来越严重,法院查封其物业抵债的情况增多,由此造成了拍卖市场上货源的突增。
10月以来,广州被查封和拍卖的物业不断涌现。其中,被查封的还有知名发展商,包括广州某上市房企旗下位于南岸路的数套豪宅;信和集团旗下的数百平方米商铺,以及天河城附近某SHOPPING-MALL约1500平方米的商铺。而拍卖的物业,最引人注目的是位于广州传统商业区的四星级酒店嘉应中心大厦以2亿元起拍,其次是东风路的华联商厦将以1.13亿元拍卖抵债。据广东衡益拍卖有限公司介绍,近期拍卖的住宅物业也不少,比较热门的拍卖标的主要有珠岛花园43套住宅、浩瀚华轩11套住宅、金燕花园1套住宅等。
有行家分析,查封、拍卖不断涌现证明不少中小发展商的资金链出现断裂。这种情况一下集中出现,也正好表明过去房地产的开发模式在今天已行不通了。由于过去地产开发门槛较低,一些中小发展商低价取得土地后,就向银行进行土地抵押贷款取得营运资金;达到预售条件后,再向银行办理在建工程抵押,同时要求合作的代理商进行垫资销售;物业销售完毕付清大部分欠款后,发展商又可以进入下一个项目开发,利用同样手法以小投入撬动大市场。
这样运作的前提是发展商推出的物业能够顺利售罄,各个资金运作环节也紧扣。而今年以来土地供应持续紧缩,拍卖价不断飙升,银行贷款进一步收紧,除了名盘外,小盘的销售情况并不顺畅。一些中小发展商可供后续开发的土地匮乏,难以形成循环运作,加上无法借到贷款周转,资金链便纷纷断裂,此时除了被法院拍卖抵债外别无他法。其实,去年中小发展商的资金链断裂迹象已现端倪,例如广州老城区及海珠区就有两个知名楼盘在接近售罄时被查封,当时引发众多业主抗议。
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10月以来,广州被查封和拍卖的物业不断涌现。其中,被查封的还有知名发展商,包括广州某上市房企旗下位于南岸路的数套豪宅;信和集团旗下的数百平方米商铺,以及天河城附近某SHOPPING-MALL约1500平方米的商铺。而拍卖的物业,最引人注目的是位于广州传统商业区的四星级酒店嘉应中心大厦以2亿元起拍,其次是东风路的华联商厦将以1.13亿元拍卖抵债。据广东衡益拍卖有限公司介绍,近期拍卖的住宅物业也不少,比较热门的拍卖标的主要有珠岛花园43套住宅、浩瀚华轩11套住宅、金燕花园1套住宅等。
有行家分析,查封、拍卖不断涌现证明不少中小发展商的资金链出现断裂。这种情况一下集中出现,也正好表明过去房地产的开发模式在今天已行不通了。由于过去地产开发门槛较低,一些中小发展商低价取得土地后,就向银行进行土地抵押贷款取得营运资金;达到预售条件后,再向银行办理在建工程抵押,同时要求合作的代理商进行垫资销售;物业销售完毕付清大部分欠款后,发展商又可以进入下一个项目开发,利用同样手法以小投入撬动大市场。
这样运作的前提是发展商推出的物业能够顺利售罄,各个资金运作环节也紧扣。而今年以来土地供应持续紧缩,拍卖价不断飙升,银行贷款进一步收紧,除了名盘外,小盘的销售情况并不顺畅。一些中小发展商可供后续开发的土地匮乏,难以形成循环运作,加上无法借到贷款周转,资金链便纷纷断裂,此时除了被法院拍卖抵债外别无他法。其实,去年中小发展商的资金链断裂迹象已现端倪,例如广州老城区及海珠区就有两个知名楼盘在接近售罄时被查封,当时引发众多业主抗议。