主题：楼市是否回暖现分歧 专家建言调控应疏堵结合

号称国内历史上最严厉的房地产的调控新政仅出台4个月，楼市成交量就出现止跌回稳迹象，成交价格仍然保持高位。一时之间，关于市场是否回暖，房地产调控该如何继续的争论不绝于耳。

市场是否回暖存在分歧

近来，部分城市的房地产出现“量价齐升”的现象。8月份，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

房地产调控应疏堵结合

业内人士认为，房地产调控犹如大禹治水，应疏堵结合，否则市场将反复陷入“弹簧”困境。农业银行战略管理部总经理胡新智也表示，房地产调控措施应保持稳定性和连贯性，以促进形成健康有序的市场环境。

专家建言，政府应研究更多有效手段来进一步完善房地产调控的效果，例如引导民间资本进入各种垄断行业，参与各种投资；按照土地出让金的一定比例或开征豪宅税专款用于保障房的建设等等。

与此同时，保障性住房完成情况不容乐观也导致了刚需无法疏导，影响了调控效果。今年上半年，全国保障性住房用地实际供应量9472公顷，较上年同期增加133%，但仅占今年计划总供应量的6.7%，尚不足一成。