主题：商铺投资要看准：“商业”是灵魂 地产是载体

目前在地产界最热的是商铺，有的住宅底商，房子还没盖好，商铺已经销售一空。关于商铺投资，有一个较为统一的说法：十年收回投资，年收益不得低于12%。诚然，与很多投资相比，买铺确实是房地产投资当中回报最为丰厚的物业类型，只要点子准，不怕没钱赚，而且还能赚不少钱。这也是近年来商铺个人投资升温的主要原因。


但人们在关注高回报的同时，却忽视了其前提是“点子准”，更没有看到商铺投资当中的高风险。正如股市，与高收益相伴的往往是高风验，投资商铺也不例外。


那么如何规避风险呢？第一项要做的当然是要看准。


所谓“闻道有先后，术业有专攻”。投资商铺是很专业的事，需要了解、调查、分析、对比、计算等等多项工作，对风险和投资预期要有深刻的认识。有钱有头脑、投资欲望强烈当然是买铺的前提，但仅有这些显然是不够的。一个成功的商业地产项目，有四个重要因素，其一是选址和定位；其二是商店和商品的规划；其三是商户组合；其四是经营管理。


商业地产，“商业”是灵魂，地产是载体，许多开发商因为更注重于眼前的利益，初次涉足商业地产开发，所以容易犯原则性错误：用住宅开发的思路开发商业地产，以住宅开发一次性收益代替商业地产靠物业升值赢得长线投资回报和现金流的获益方式。


有专家警告，没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产！与住宅不一样的是，商铺日后能否升值的决定性因素是整个区域商圈对于投资者的魅力，而并不由一两个商铺说了算。总之，投资商铺是开发、投资和经营“三合一”的有机整体，而且日后的经营才是最终商铺能否升值的关键。