楼价下降20%,听上去很美,可是谁也不太敢相信。
11月20日,中国人民大学经济学院在北京发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,3月至4月是楼市全面调整的时点,但不会出现硬着陆,楼市将以平稳的方式实现软着陆。
一石激起千层浪,老百姓盼望已久的“降房价”真的能够实现吗?而东莞市的房价也会像该预测报告一样下降20%吗?且看东莞的普通市民和房地产业内人士是如何看待这一预测报告和东莞楼市的实际走向的。
●反应
消费者:不敢相信
胡先生,一位来自江西的新莞人,他在东莞南城工作了近3年,当记者问他怎样看待该预测报告的“降价论”时,他直言,作为一名购房者,他已经对所谓的专家预测房价的真实目的产生怀疑,国家多轮调控下来,房价不但没跌,反而逆市上涨,而且东莞的房价一直都在涨,多轮调控都难以抑制房价上涨的势头,想一次性让房价降下来很难,“我不怎么看好房价会跌”。
麻涌的阿诗也与胡先生看法不谋而合,她觉得市场应该不会那么夸张,而且就拿她在麻涌工作的5年来说,“基本上房价都是在涨的,我也希望它能够降,好改善现在的居住环境,可是现实似乎比较糟糕”。
业内人士:缺乏数据支撑,不太可信
业内人士则能够更客观地对待该预测报告。东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部经理刘金林则回应,该报告,没有翔实的数据支撑,不怎么可信,除非是遇到像2008年金融危机那样的萧条时期,不然中国的房价基本上是不会直降20%的,“政府的调控初衷是让房价缓慢逐渐平稳回落,而不是迫降,如果真像该报告所说的直降20%,对地产行业也不见得就是好事”。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示,“这个报告的权威性还有待考证”。在权威性这一点,三正地产有关负责人也认为,“那纯粹是学院派的言论,还真就有点纸上谈兵的味道”。
东莞楼市的市场很实际,除了个别的豪宅、别墅有泡沫之外,基本上都是比较切合实际情况的,“所以说下降20%,就其他一线城市而言,或许会存在这方面的情况,但是东莞市场不太可能”,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐也对该预测报告持怀疑的态度,根据当地的经济发展状况和市场数据相对照来说,一般的洋房卖到5000-7000元都可以说是处于一个较为理性区域的。就拿东莞市城区中心的楼盘而言,凯旋国际均价也就在6800元/平方米,香树丽舍在6500元/平方米左右,6000多元/平方米在对于一个市级的城区而言,还是一个比较合理的价位的。而在别墅等高端产品这块,就东莞中原地产统计的数据显示,东莞市总体而言别墅的供应量是1000多套/年,但是每年东莞都可以消化1200套左右的别墅。从2004年到现在,别墅的价格基本上都是在10000元/平方米上下,就整个市场而言,价格还是比较合理的。
●分析
明年初,房价有可能下降
那房价是否就真的会“稳坐不降”呢?非也。据东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部数据分析,商品房新增供应量短暂回落后,在上周再度回升,环比大幅增加90%。最近的新增供应回升明显,表明开发商对后市没有盲目乐观,赶在目前东莞商品住宅成交量价平稳时期加紧推货,有助资金回笼。
在后市供应量大致使房价存在下降可能这方面,东莞中原地产车德锐也表示赞同,今年来说,到目前为止是基本上没有什么问题的了,各个开发商今年的销售任务基本上都已经完成,没有什么资金方面的压力,但是到了明年年初就不同了,开发商每个月都会有相应的销售目标,大家都急着要把手中的存货销售出去,短期内有一部分可以按照现在的价格来销售,但是有一部分就没有办法做到,如果明年一月份的成交量还是很低迷的话,未来3、4月份整个楼市就会比较麻烦,“价钱是真的会有下降的趋势”。
在供应量和金融货币政策缩紧的情况下,外加上加息等经济因素,“楼市有些许的松动是可以预料到”,东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示。
也有业内人士分析,信贷的收紧、以及首付比例的加大,贷款利率的提高,使得整个市场得到很大程度上的抑制。比如,首付增加到三成就会使得一部分想要购买新房的东莞人没有办法凑够资金,如今城区中心的均价在6000多元/平方米左右,若选择100多平方米或者更大点的户型,其总价在70万左右,现在的首付提高到三成就需要比之前的首付两成要多准备7万元,再加上装修又需要费用,或许就会比预期要多准备近10万元,这样就使得一部分购房的需求被迫延后,而根据成交量和价格的关联性可以得知,如果成交量持续低迷的话,价格也会相应地做出调整。
三正地产有关负责人则道出了开发商的心声,导致明年上半年会下降原因主要有三个方面:第一是供应量大；第二,国家的调控政策越来越紧,也就是说,银行的货币政策在收紧,“只要银行的放贷不放松的话,基本上我们这些发展商都会有压力”；第三则是由目前东莞市正在进行产业升级转型所导致,因产业升级转型,使得人口的结构也在发生一定的调整变化,之前的大部分劳动密集型工厂在升级转型、甚至转移战地,使得一部分潜在客户流失,但是新兴高科技等公司又未能够及时落户,或者汇集人气还需要一定的时间,而为了能够及时回笼资金,不排除部分开发商会采取降价让利的策略。
即使降,幅度也不会达到20%
“东莞的楼市一直以来都是按照自有的轨道在运行着,基本上不怎么随大流”,像前段时间很多一线的大城市量价齐跌的情况下,东莞的楼市却在稳中有升。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,东莞的楼房总体而言还是本土消费比较多,楼房性价比比较高,所以价钱方面也会比较趋于理性。在供应量和货币政策缩紧的情况下,楼市或许有些许的松动,但是至于说具体是否下滑到20%或者说会下滑到哪个程度,这个就真要看具体的经济环境了。
三正地产有关负责人也与陈骏良的观点相一致,他说,东莞目前楼房的均价在6700元/平方米左右,相对于广州和深圳而言,是处于价格洼地,要想说下降20%,“这还真不太可能”。
根据现在的供应量、国家越来越紧的调控政策、加息的预期等因素综合考虑,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐分析,“东莞楼市的降幅或许会有,但是很微,不会达到该预测报告中的20%,”而且未必就会在3、4月份一步调整到位。
撰文南方日报见习记者周丽珍
摄影南方日报记者何建文
楼价下降20%,听上去很美,可是谁也不太敢相信。
11月20日,中国人民大学经济学院在北京发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,3月至4月是楼市全面调整的时点,但不会出现硬着陆,楼市将以平稳的方式实现软着陆。
一石激起千层浪,老百姓盼望已久的“降房价”真的能够实现吗?而东莞市的房价也会像该预测报告一样下降20%吗?且看东莞的普通市民和房地产业内人士是如何看待这一预测报告和东莞楼市的实际走向的。
●反应
消费者:不敢相信
胡先生,一位来自江西的新莞人,他在东莞南城工作了近3年,当记者问他怎样看待该预测报告的“降价论”时,他直言,作为一名购房者,他已经对所谓的专家预测房价的真实目的产生怀疑,国家多轮调控下来,房价不但没跌,反而逆市上涨,而且东莞的房价一直都在涨,多轮调控都难以抑制房价上涨的势头,想一次性让房价降下来很难,“我不怎么看好房价会跌”。
麻涌的阿诗也与胡先生看法不谋而合,她觉得市场应该不会那么夸张,而且就拿她在麻涌工作的5年来说,“基本上房价都是在涨的,我也希望它能够降,好改善现在的居住环境,可是现实似乎比较糟糕”。
业内人士:缺乏数据支撑,不太可信
业内人士则能够更客观地对待该预测报告。东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部经理刘金林则回应,该报告,没有翔实的数据支撑,不怎么可信,除非是遇到像2008年金融危机那样的萧条时期,不然中国的房价基本上是不会直降20%的,“政府的调控初衷是让房价缓慢逐渐平稳回落,而不是迫降,如果真像该报告所说的直降20%,对地产行业也不见得就是好事”。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示,“这个报告的权威性还有待考证”。在权威性这一点,三正地产有关负责人也认为,“那纯粹是学院派的言论,还真就有点纸上谈兵的味道”。
东莞楼市的市场很实际,除了个别的豪宅、别墅有泡沫之外,基本上都是比较切合实际情况的,“所以说下降20%,就其他一线城市而言,或许会存在这方面的情况,但是东莞市场不太可能”,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐也对该预测报告持怀疑的态度,根据当地的经济发展状况和市场数据相对照来说,一般的洋房卖到5000-7000元都可以说是处于一个较为理性区域的。就拿东莞市城区中心的楼盘而言,凯旋国际均价也就在6800元/平方米,香树丽舍在6500元/平方米左右,6000多元/平方米在对于一个市级的城区而言,还是一个比较合理的价位的。而在别墅等高端产品这块,就东莞中原地产统计的数据显示,东莞市总体而言别墅的供应量是1000多套/年,但是每年东莞都可以消化1200套左右的别墅。从2004年到现在,别墅的价格基本上都是在10000元/平方米上下,就整个市场而言,价格还是比较合理的。
●分析
明年初,房价有可能下降
那房价是否就真的会“稳坐不降”呢?非也。据东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部数据分析,商品房新增供应量短暂回落后,在上周再度回升,环比大幅增加90%。最近的新增供应回升明显,表明开发商对后市没有盲目乐观,赶在目前东莞商品住宅成交量价平稳时期加紧推货,有助资金回笼。
在后市供应量大致使房价存在下降可能这方面,东莞中原地产车德锐也表示赞同,今年来说,到目前为止是基本上没有什么问题的了,各个开发商今年的销售任务基本上都已经完成,没有什么资金方面的压力,但是到了明年年初就不同了,开发商每个月都会有相应的销售目标,大家都急着要把手中的存货销售出去,短期内有一部分可以按照现在的价格来销售,但是有一部分就没有办法做到,如果明年一月份的成交量还是很低迷的话,未来3、4月份整个楼市就会比较麻烦,“价钱是真的会有下降的趋势”。
在供应量和金融货币政策缩紧的情况下,外加上加息等经济因素,“楼市有些许的松动是可以预料到”,东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示。
也有业内人士分析,信贷的收紧、以及首付比例的加大,贷款利率的提高,使得整个市场得到很大程度上的抑制。比如,首付增加到三成就会使得一部分想要购买新房的东莞人没有办法凑够资金,如今城区中心的均价在6000多元/平方米左右,若选择100多平方米或者更大点的户型,其总价在70万左右,现在的首付提高到三成就需要比之前的首付两成要多准备7万元,再加上装修又需要费用,或许就会比预期要多准备近10万元,这样就使得一部分购房的需求被迫延后,而根据成交量和价格的关联性可以得知,如果成交量持续低迷的话,价格也会相应地做出调整。
三正地产有关负责人则道出了开发商的心声,导致明年上半年会下降原因主要有三个方面:第一是供应量大；第二,国家的调控政策越来越紧,也就是说,银行的货币政策在收紧,“只要银行的放贷不放松的话,基本上我们这些发展商都会有压力”；第三则是由目前东莞市正在进行产业升级转型所导致,因产业升级转型,使得人口的结构也在发生一定的调整变化,之前的大部分劳动密集型工厂在升级转型、甚至转移战地,使得一部分潜在客户流失,但是新兴高科技等公司又未能够及时落户,或者汇集人气还需要一定的时间,而为了能够及时回笼资金,不排除部分开发商会采取降价让利的策略。
即使降,幅度也不会达到20%
“东莞的楼市一直以来都是按照自有的轨道在运行着,基本上不怎么随大流”,像前段时间很多一线的大城市量价齐跌的情况下,东莞的楼市却在稳中有升。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,东莞的楼房总体而言还是本土消费比较多,楼房性价比比较高,所以价钱方面也会比较趋于理性。在供应量和货币政策缩紧的情况下,楼市或许有些许的松动,但是至于说具体是否下滑到20%或者说会下滑到哪个程度,这个就真要看具体的经济环境了。
三正地产有关负责人也与陈骏良的观点相一致,他说,东莞目前楼房的均价在6700元/平方米左右,相对于广州和深圳而言,是处于价格洼地,要想说下降20%,“这还真不太可能”。
根据现在的供应量、国家越来越紧的调控政策、加息的预期等因素综合考虑,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐分析,“东莞楼市的降幅或许会有,但是很微,不会达到该预测报告中的20%,”而且未必就会在3、4月份一步调整到位。
撰文南方日报见习记者周丽珍
摄影南方日报记者何建文