主题：2012年房地产没有春天，这种言论可信的不？
- 发表于2012-02-10
房地产行业的哗哗洗牌声不绝于耳。
据不完全统计，去年6月至10月中旬，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有17宗，超过5000万元的项目有29宗。
这并不是开始，也不是结束。据清科研究的研究数据显示，2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。去年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度也进一步加快，上半年完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。去年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究的数据显示，截至去年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过2010年全年的并购数量。
- 发表于2012-02-10
目前的房企并购主要有两类，其一是大型房企并购中小房企，并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企，被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企；其二是非房地产主业企业退出房地产业，这其中尤以78家非房地产主业的央企退出为主。
并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场获得巨资，又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。
随着绿城出售土地，与中投合作，并购重组延伸到现金流紧张的大型企业，2012年这一趋势将延续，并且加剧。
对于购房者而言，刚性需求占据主导，考虑的是个别楼盘的性价比，而不再是房地产的整体收益。
- 发表于2012-02-10
每个人心中都有一杆秤，自己怎么看吧
- 发表于2012-02-10
啥意思呀，没看明白
- 发表于2012-02-10
飘过，不带走一片云彩
- 发表于2012-02-10
又是啥砖家的言论么？
- 发表于2012-02-10
现在楼市真的那么不乐观么？
根据70家房地产上市公司披露的2011年第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。穆迪29家受评开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。现金流较好的房地产开发商也在促销，目标就是成为未来市场的主导者。