主题：东莞近期二手房成交量或下滑

针对当前银行放贷缓慢，东莞不少二手房业主为了弥补自己的损失，纷纷缩小议价空间。 有些业主甚至要求购房者一次性付款。对于这种现状，不少业内人士认为，如果银行贷款持续收紧，将会对二手房成交量造成影响。未来一两个月，东莞二手房成交量或出现下滑。

一手货量充足致二手市场观望明显

业内人士分析认为，8、9月份二手房市场购房者观望情绪明显，主要与一手新盘推售增多有关。

据合富辉煌市场研究部监测显示，8月份东莞一手楼市总体延续了6月份以来“供需两旺，价格有所上涨”的态势。2013年8月东莞全市新增一手住宅58.9万平方米、5688套，供应量创年内第二高。一手住宅签约面积约66.5万平方米，6404套，同比增加17%，实现连续4个月签约面积超60万平方米高位。

东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为，买房者可选择的余地多了，自然就产生观望情绪。而作为业主来说，也萌生了一些观望情绪。对于业主产生的观望情绪，他认为主要是跟当前银行的房贷时间过长有关，近一两个月，银行的贷款一般来说三个月能下来就已经不错了。肖伟嘉表示，银行贷款的放慢，自然受损失的是业主，特别是对于那些急着用钱的业主，本来一两个月就能拿到手的房款，现在要拖到四五个月。这种状况对业主来说当然有些犹豫。

业内：

不看好年底销量

针对当前的市场情况，金信联行品牌部经理罗平认为，东莞的二手房市场在未来一两个月可能会出现波折，成交量或许会出现下滑。

他认为首先银行房贷缓慢会对成交量产生一定的影响；再者，他认为今年的二手房成交旺季有所提前，像7月份是金信联行今年以来成交量最多的一个月份，而依照往年，7月份是淡季，很多购房者都把买房日期选在了下半年或是年底。所以，他觉得今年购房者购房时间有所提前，或许会导致后两个月成交出现下滑。

合富置业总经理肖伟嘉对年底几个月的成交也不怎么看好。他表示，现在多数银行今年的贷款额度都基本用光了，所以放宽期限被延长。这样一来，特别是对于那些总价较高、贷款额度较大的改善型户型，贷款相对会更麻烦一些。他认为，如果今后几个月银行放贷依然这样缓慢，对于改善型户型的成交量影响可能会比较明显。