综合评分4.80分／5分

锦绣山河作为光大地产在松山湖的又一力作，项目总占地为11.9万㎡，建筑面积18万㎡，容积率仅为1.1，绿化率更是高达36.8%，园林面积多达5.5万㎡。而锦绣山河晓月湖作为锦绣山河五期项目，自开盘以来就备受网友关注，但是它的价格却变化不大，一直稳居上位，那么，它到底有什么魅力，让无数网友为之倾倒呢？让我们一起来分析一下。

优点

1、体量大，容积率低，绿化率高
2、临近莞工北门，项目后门就有公交站
3、享周边成熟配套
4、品牌房产，楼栋质量有保证

缺点

1、户型选择有限
2、房价相对而言，位居前列

【楼盘测评第47期】麻涌发展迅猛，万科·珠江东岸受青睐！！

价格4.00分／5分

位居前列，性价比却不容小觑

锦绣山河晓月湖现均价28000元/㎡，虽然比松山湖2月份23422元/㎡的均价相比仍是高出一大截，但是它的性价比却是不容小觑的。为什么这样说呢？要知道近年来松山湖已经停止了住宅用地的审批，这也意味着除了现楼盘及未建楼盘，松山湖地区的住宅总面积将不再增加，简单点说，松山湖地区的楼房将买少见少，而真正属于松山湖地块的楼盘更是少之又少，而锦绣山河晓月湖正是完全意义上的松湖盘，这样的价格买到它，在一定程度上而言，性价比也是相当不错的啊。

楼栋户型5.00分／5分

楼栋户型选择较少

项目目前在售的有洋房和别墅，洋房主要是4-5栋120-160㎡的3-4房，均价28000-34000元/㎡；别墅则是370-400㎡的双拼户型，均价30000-35000元/㎡。洋房的户型分别是121㎡的3房，140㎡的4房及160㎡的4房，就目前而言，可选择的楼栋和户型都比较少。

产品人群以改善型为主

项目在售的产品都是以120㎡以上的大户型为主，主要针对的是改善型置业人群。项目总体户型都比较方正实用，后期利用率都比较高，现就以建筑面积小的B2户型稍作分析，户型为3房2厅2卫1厨。

整体上看，该户型空间布局合理，动静分离，两厅的活动对卧室的影响较小，卧室可以拥有一个安静舒适的休息环境；厨房位于玄关左侧，动线较短，可以更好的做到干湿分离；而两厅两侧各有一个阳台，空气可以更好的对流，同时增加室内采光；但是次卧的面宽较小，对居住舒适度会造成一定影响。

配套5.00分／5分

满足生活所需，仍需继续完善

项目位于松山湖玉兰路，项目附近有玉华综合市场和元岭综合市场，基本满足日常生活所需；项目后门即为理工体育中心，可以享受东莞理工学院相关综合配套的辐射。此外，距离项目不足5公里即可到达万科生活广场、嘉荣商场、松湖烟雨风景区等区域，而这些地点皆有公交车直达，生活尚算便捷。

教育资源丰富且有公交直达

项目周边教育资源丰富，与项目一路之隔就是东莞理工学院北门，可以享受到东莞理工学院的相关配套辐射，此外，还有东莞中学松山湖校区、广东医科大学、东莞职业技术学院、艺鸣幼儿园、松山湖实验中学等学校，虽然有些教育资源距离项目稍远，但都有公交车直达相关目的地。

地段交通5.00分／5分

项目后门就有公交站

项目临近东莞理工学院北门，项目后门就有公交站点：理工体育中心，途径公交路线有：22路、328路、805A路、825路、K2路、833路、837路等14条，可以直达松山湖中心区、东莞市区、寮步、大朗、长安、虎门等多个镇街，也可以搭乘公交车到达周边教育资源和其他配套。

小区品质5.00分／5分

容积率低，绿化率高

小区的容积率仅为1.1，这意味着楼栋建筑密度低，住户的居住舒适度也会相应提高，小区的居住环境也会更好，从而为业主带来安静且宽松的生活空间；小区的绿化率高达36.80%，四处可见园林与植被，而且临近松山湖中心风景区，随时可以享受松山湖的青山绿水。

品牌房产，优质物业

光大地产作为东莞本土的老牌房地产企业，其地产开发项目质量皆有保证，同时其物业服务也是有口皆碑，这对于注重楼栋质量、追求生活质量的人，无疑有着巨大的吸引力。

查看更多精彩图片>>

对比参考

查看更多精彩图片>>