主题：观点：不能简单认为空置就是浪费或者不良资产

一季度全国商品房空置率增长19.7%。建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉今天表示要理性看待当前住宅较高空置率，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。


侯淅珉表示，国家现在城镇存量房屋大数是150亿（立方米），存量住宅建筑大数是100个亿，用什么数据和它比较进行空置率的计算呢？现在还没有这样的统计。但是我国当前商品房的空置率的统计数字有它特定的市场含义。反映了商品房的销售的速度，也反映了市场吸纳的能力，特别是不同类型房屋的吸纳能力。


他透露，今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，比2005年底减少了1985万平方米，但同比增长23.8%，这里其中住宅的空置率增长19.7%，商业营业用房空置是增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%，商品房的空置面积（非住宅的空置）占比例也有所增加。


如何看待住宅空置率？侯淅珉认为，空置是房地产市场的自然现象。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋数量的比重，是市场分期的观念性指标，理想的空置率不是零，是合理的空置率。


我们国家现行的空置土地仅仅是针对新建的商品住房，没有涉及到当前投资建设面很多非开发企业兴建的房屋土地。而且我们国家现在没有建立空置率指标。也不能进行空置率计算。不能用于国际比较。


在一些地区空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。这是当前市场需求结构变化出现的一个客观现象，也是前些年房地产开发结构滞后的反映。我们密切关注发展趋势。


侯司长提醒市场研究人员，在指标的适用上，要准确理解其含义。类似的还包括房价。我们国家现在房价公布的一些指标有两类，一类是价格指数，一类是平均房价指标，有不同的适用含义，有不同的市场研究目的。希望这些研究人员在准确理解含义的指标基础上，进行市场分析，得出正确的结论。