主题：深圳写字楼价3月降7.7% 预计4月价格又会上涨

低价位项目面市拉低成交价格，预计4月价格将会上涨


4月3日，中原地产最新出炉的深圳商用物业市场研究报告显示，刚刚过去的3月写字楼市场异常活跃，新增成交面积6.4万平方米，在新增项目的影响下，写字楼的整体均价和2月相比下降了7.7%。


打破市场零供应局面


2006年的1月、2月，深圳写字楼市场一直没出现新供应，3月，位于八卦岭的鹏基商务时空和位于中心区的星河世纪开盘，打破了年初写字楼市场零供应的局面。就记者统计，3月份，开盘的写字楼面积为6.4万平方米，市场总成交超过3万平方米，全部集中在福田区。


鹏基商务时空是3月新增的写字楼项目，这一项目也是八卦岭第一个真正意义上的写字楼。其为创业人士个性化空间提供了灵活可变、自由组合的多种需求。至于其它在售写字楼，主要还是中心区项目。


中原报告表明，在高品质、高价位的高门槛影响下，中心区写字楼销售表现平稳。像时代广场、金中环商务大厦、新世界中心、大中华国际交易广场等高端项目销售都较为缓慢，倒是中国凤凰大厦、星河世纪两个盘销售势头强劲，深受市场的追捧。这是因为中国凤凰大厦、星河世纪这类产品是在中心区边沿，价格相对低位，不但受中小企业的青睐，更受市场投资者的喜爱。


租金价格也有所回落


中原统计，3月份，一手写字楼均价为12000元/平方米，比2月份下降7.7%。就记者分析，成交主要集中在相对低价位的项目，是价格出现回落的主要原因，特别是3月市场成交的主体——鹏基商务时空，销售均价仅为9500元/平方米。


中原统计数据显示，与售价一样，3月份写字楼租金也稍有回落。罗湖租金最为两级分化，蔡屋围片区的写字楼保持在高价位水平，其它片区除嘉里中心外难以找出高价项目。而罗湖写字楼成交也主要集中在蔡屋围以及国贸商圈，其它片区较为冷落。


对于后市，4月将有位于竹子林的敦煌大厦面市，此外中心区销售将保持稳定，虽然中心区暂时没有新供应量的出现，但存量巨大，入市者选择度较大。在它们的影响下，4月份写字楼市场成交会保持在一个较高的水平上。由于4月成交将主要集中在中心区以及中心西区，两者都是目前深圳写字楼高价位的区域，全市成交均价在它们的影响下，将比3月份大幅度上涨。