主题：攒了10年钱无力当房奴 精明80后不买房理财经

10年前：60平房子仅需8万多，他攒

“我不想活了，这样活着还有啥意思？”当日，一位衣着杂乱、留着落腮胡子的男子走进“蒙龙心理咨询室”，尽管他从衣兜里掏出了一把水果刀，但反复比量了数次，还是揣了回去。国家二级心理咨询师穆林与他进行了“话疗”——

这名男子32岁，是辽宁抚顺市清原县人。10年前，辽宁某师范大学毕业的他，与女朋友双双选择留在沈阳工作。由于工作难找，两个人都相继换了数个岗位，工资从千余元到两三千元不等。

“2000年，沈阳商品房的平均价格是1365元！”男子掏出一个纸张已泛黄的小本子，上面密密麻麻写满记录的数字。那年，他盘算着买一套60平方米的房子，一共需要81900元。“我一个月挣1200多元，女友挣900多元，咱俩省着点花，四五年买套房子应该不成问题。”

3年前：一套房涨至33万多，他等

“2003年，沈城房子平均价格已经涨至1983元，60平方米的房子总价为118980元。”他的小本子上显示，“买房时间可能要推延一两年了。”2005年、2006年，出现连续两年的房地产调控，他选择了静观其变。

2007年，他与女友相中铁西区北四东路爱工街的一个小楼盘，当时每平方米的均价为4500元。“怎么会这么高！”比起同事两年前每平方米3100元买下的房子，他心有不甘。然而，时隔4个月后，这个楼盘的报价又吓了他一跳：5500元，4个月内每平方米涨了1000元！此时，他算了一下：这套60平方米的房子总房价为330000元。售楼员称，贷款买房吧，首付款10万元。他查了自己的银行储蓄，9万元左右。

“再等等吧！”他对自己和女友说。没料到，这一等让他“肠子都悔青了”！

现在：手里的15万连首付都不够，他悔

这期间，他的准丈母娘一遍遍催结婚的事，还亲自去找房子。她曾相中爱工街附近的公寓式高层，2006年9月的期房均价为每平方米4000元，2007年均价为每平方米4700元，2008年均价为每平方米5600元。“其实，2008年年底房价出现过谷底，那座高层公寓最低价曾在4500元左右。可是，那时像大多数买房人一样，我和女友思忖着房价可能还会降，手里攥着钱观望，没想到，这一观望，房价就像坐过山车，‘蹭——’地一下子就蹿上去了！”

高层公寓卖没了，周围又建起其它楼盘。“2009年均价为6500元/平方米，2010年达到7500元/平方米。据售楼员称，如果不抓紧买，房子将会售罄。可是，我拿啥买呀？60平方米的房子全下来需要45万元，目前首付提至五成，22.5万元，我手里只有15万元，到哪凑呀？”他彻底绝望了，却遭遇了更残酷的现实：在丈母娘的“高压”下，恋爱8年的女友毅然离去。

“我算过一笔账：攒钱买房子，一年不吃不喝剩下的钱只有房价上涨幅度的三分之一不到。攒了10年钱，连‘房奴’的梦都没做成！”他一遍遍地感叹……

患者症状：

重复做一件事。比如，每次出门时总会反复回来检查门是否已锁上了，用手指使劲拽拉一下防盗门门鼻子，以证实门已经锁好，手指被扯拉得生疼才算了事；此外，对着一层高楼，反复数楼层，一遍又一遍没完没了；没有实力买房子，总是为租房子发愁，总会想以前租住的人是什么人，是否有这种或那种疾病、传染病等。总想把整个房子用消毒液全部、彻底地进行消毒……时间一长，失眠、恶心、浑身乏力，甚至产生自杀的念头，却无法实施自杀行为，感到极度痛苦。

医生诊断：

强迫性神经症，简称强迫症。周围的很多朋友都已购买了自己的房子，由此他感受到了一种心理失衡，但出于目前的状况，又暂时不能购买。经济压力带来的焦虑，引起了他对租住房子的排斥，体现在对所租住的房子的卫生恐惧上，随后又渗透到生活的各个细节中。 

精明80后不买房的理财经 不买房照样投资房产

现在房价一会高一会低，很多想改善住房的人想买不敢买，都在这个时候收手，站在岸边看着房价的起起伏伏。

有人也在为能在北京谋得一隅之地而倾其所有，身背重债，成为房奴。

刘西洋就是对房奴特别恐惧的人，今年29岁的刘西洋，错过了房价的低谷，正面对房价的高峰。看着一天天涨起来的房价，他买房的想法开始动摇，现在他不再考虑买房，而是想通过投资让钱生钱。

本期财道，就为您讲述一个不想买房80后的理财故事。

不买房照样投资房产

刘西洋租住在西三环附近的一套有十几年房龄的楼房，装修虽不豪华，但是被他和妻子布置得很温馨。结婚照被挂在床头，他们在这里已经生活了三年多的时间。

刘西洋在一家公司做IT工程师，他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右，但是他一直选择租房。刘西洋经常被朋友问起：“你为什么就不买房子呢？”面对这样的问题，刘西洋的官方回答是：“现在租金回报率这么低，买房子也不划算啊。”

可是，刘西洋并非一直没有买房的想法，2004年大学毕业后，他有过买房的念头，“当时我是单身，就没太想买房子。还有就是，没想到房子能这么涨。”等到房价疯涨时，刘西洋手中的钱，渐渐地从够两居室的首付，变成一居室的首付，最后连首付都不够了，他也最终放弃了买房的想法。

三年前，刘西洋要在租住的房子里结婚，妻子很不理解，刘西洋用自己的一套理论游说妻子，刘西洋并非没有关注过北京的房地产市场，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我问过一个同事，他说手中一套二居室，市价大概在100万元左右，每年租金收入3万元，如此算来，年租金回报率就是3%。”

刘西洋掰着手指对妻子保证，“这年头，要一年赚3%还不容易。如果我有100万元为什么要去买套房？为什么要去成为房奴？想把收益率提到5%并不难，我可以拿3万租同事的房子，剩下两万想怎么花就怎么花。”妻子被刘西洋一连串的问题给问住了，勉强同意在租住房内完成婚事。

刘西洋没有向其他人说过自己的想法，他知道一定有人会说他天真。要是投资回报没有那么高怎么办？要是租金不断上涨怎么办？问题也在他的脑海中出现。“我同意只要中国经济不断成长，房产肯定是很好的投资对象，但这并不等于说我一定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股，可以投资房地产信托产品，也可以投资房地产投资基金。如果买不起房，就去买点地产股吧。”

刘西洋这样解释自己的理论，比如香港股市就有一家房地产基金的投资产品，可以像股票一样交易，其持有的全部资产就是一些商业大厦的物业，并会每年把至少90%的租金收入派发给基金持有人，按照目前的市价，其年租金回报率在7%左右。“完全可以买入类似的产品，不但每年收益较高，而且只要地产业发展良好，房地产基金持有的物业一样升值，租金也一样会继续增加，获得的回报自然水涨船高。这样的话，就算我租房子住，也不担心踩空未来中国地产潜在的长期牛市。”