主题：2010年十月对中国房价的思考
- 发表于2010-10-18
声明：
1。本文不涉及银行业被房地产业捆绑带来的隐性风险。
2。十年来房价一路暴涨，希望在各方的利益博弈中，未来的房价能给普通民众多一些生存的空间。
3。国家长期以来涉及房地产管理的法规一直未得到严格执行。如禁止囤地，捂盘等规定形同空设；另一方面管理机关又常应房地产商的“公关”改变规划，遗憾的是房地产商热衷于扩大可售面积，对小区绿化，文体设施，停车场（位），公共用房，物业管理用房等配套设施常常故意忽略。房地产企业的种种违规行为背后实际上得到了管理部门及少数公职人员的纵容和默许。
如果把中 央政府比做公司的董事会，各级政府比做公司的省，市，县各级经理，那么董事会作出的决定实际上一直未被各级经理执行，这也是当前房价暴涨背后的另一个重要原因。
二○一○年十月十四日
- 发表于2011-07-07
人在悲伤的时候，不管听多么欢乐的曲子，都会止不住流泪。 暴走2010
一。近十年来住房建设取得的成绩。
自从国家把房地产作为一项支柱产业发展以来，房地产业在改善城市面貌，解决群众住房条件，促进相关产业发展等方面取得了巨大的成绩。
然而，各级政府部门只注重房地产业促进GDP发展的一面，忽视了住房的“民生”属性，也使今天的房地产业走入了畸形发展的歧途。
二。房地产业存在的一些不良现象。
1。普通居民买不起房。房价就像吃了兴奋剂似地，价格越涨越高。中央电视台楼市访谈系列节目曾随机调查市民对房价的意见，一位北漂族叹言自己多奋斗了五年，却连首付也付不起了。房价的快速暴涨使普通市民购房难，几代人的积蓄用来贷款买房后，必然压缩其他生活开支，迫使普通百姓当上“房奴”。
2。在普通群众买不起房的同时，许多“先富起来的阶层”开始炒房，在大中城市造成了一面是有需求者买不起房，一面是新建小区内空置房增多，无人居住的情形。社会不公平现象突出。
三。造成高房价的一些原因。
1。土地财政。
长期以来，特别是国家税制改革之后，地方财政开始“捉襟见肘”（体制改革，吃饭财政的原因本贴不予涉及）。房地产业的兴起给各级地方政府提供了“真金白银”，一定意义上补充了公共建设资金。问题的关键是，政府的财政资金收入主要来源于土地出让费用，最终形成了依赖性的“土地财政”。
2。“取经”错误。
中国的房地产制度是向香港学习的，结果把香港的“炒楼花”等等投机也学了回来。虽然一定意义上的“投机”也可以活跃市场，但一个健康的市场绝不能依赖“投机”来支撑。同时，“预售制度”造就了早期一大批开发商。初期市场上的真实情况：某位头脑聪明（需同时具备胆大心黑）的人，有一圈子官方关系，权钱交易后拿到了一块地，然后“空手套白狼”的使用“高利贷”（高利贷的始作俑者）作为启动资金，剩下的就是第二层食物链上的建筑商找上门来，带资建房。完成初期建设后，开发商利用预售制度获得大量购房户缴纳的定金，房款，最终收回投资，获得暴利，完成开发。在此期间，如果没人买房，政府可以通过拆迁的方式将有房户变成无房户，使购房成为一种硬性需求。另外，银行通过抵押贷款也获得了稳定的收益，中间的种种黑幕，“变通”也成就了今天的高房价（见附件声明一）。
3。“商品房”与“保障房”。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”是千百年来天下寒士的呐喊。房屋对中国人来说，更多的是一种信念。所以当房屋在改革初期变成“商品房” 时，当它被赋予更多的商业属性时，房屋制度的理念已经发生偏差。十年再回首，可以说把住房问题简单等同于“商品房”，忽略了房屋对普通民众的保障作用其实是一种错误。好在中央政府已经看到这个问题，开始重视保障房的建设，住房制度必将重新得到审视和改进。
4。推动高房价的一些腐败因素。
高房价是被高利润所推动的，并且因为利益交织而形成了完整的产业链。政府因为卖地可以获得“土地财政资金”，开发商因为买房可以获得惊人暴利，银行通过房屋抵押贷款获得稳定的收益（收费公路同理）。更重要的是在这张“网”中，许多人因为可以获取这些“既得利益”而“在其位不谋其政”，长期漠视百姓对降低房价的呼声。
5。“商品房”作为一种投机工具，可以获取高利润。
除了房地产商获取了巨额利润外。近十年或者说五年来，平民投资在房地产上也可以获取高额利润。一些先富裕起来的市民在有投资需求后，投资手段相对贫乏。钱放在银行，扣除通货膨胀因素外，存款实际上是贬值的（国内经济发展带来的通货膨胀问题愈加严重，物价上涨，央行开动印钞机，实行宽松的经济政策造成“钱不值钱”）。大工业投资成本高，小工业发展艰难。商业竞争激烈，风险较大。投资股市好像是做过山车，从一千多点冲到六千点，再从六千点俯冲到二千点，原地转了一个圈。找来寻去，只有房屋作为不动产，作为投资风险小，利润大。适逢城镇化发展较快，房价在短短的十年内翻了几番。在利益驱使下，央企，工业企业纷纷涉足房地产开发；市民们也把房屋视为一种金融投机工具狂热追捧。
四．对房价的跌涨的个人分析。
1.曾发在某房产论坛一篇文章，现在转载一下。
（见一楼跟帖，短时间内睢宁的房价如果持平，尚可以购买，但发展空间不大）
2.政策的发酵需要时间，基层政府的执行力也需要一段时间。因为牛顿第一定律，房价上涨的高速火车因为惯性还要疯狂一小段时间，短期内不可能急刹车。
同时根据能量守恒定律和中国传统的太极八卦图可知，事物的发展总是有周期的。没有只涨不跌的房价，投资房地产的风险已经越来越大。
五．对未来房价的愿景。
城市高房价问题的解决已经刻不容缓。各级政府纷纷制定方案，拿出了具体的措施（相关文件详见城坛的转帖）。从施政的角度看，政府已不再允许房价继续高位运行。原因如下：
1. 高房价已经演变成社会的毒瘤。随着房价的保涨，老百姓们未来的生活保障已经被透支，幸福生活成为泡影，作为有责任的政府不能不管。
2. 高房价成为最难解决的社会问题，经济问题，继续高位运行必将损害中国的经济基础，一旦崩盘后果是毁灭性的。形象的说，现在的老百姓已经快顶不住了，后面的结果，大家想想吧。
3. 从大局上说，本届中 央政府任期即将届满，谁也不想让大家回忆时说：喔，那是一个高房价的时代！随着政府即将换届，新一届中 央政府也一定会倾听民声，有所作为！
六．后记。
小猪很喜欢一句话：人生的成功不在于你有几套房子，而在于房子里面有什么样的生活。
生命的意义也不应该被牵在一套房子上吧，闲作此文供网友们一笑。