主题：大朗正大兴业的无赖行为已经上报：[南方都市报] 33名业主延迟一年仍无法收楼,建设局指开发商确有违规行为

 正大兴业的无赖行为已经上报：[南方都市报] 33名业主延迟一年仍无法收楼,建设局指开

发商确有违规行为
 
[url=http://epaper.nddaily.com/I/html/2008-08/15/content_545971.htm[/URL]http://epaper.nddaily.com/I/html/2008-08/15/content_545971.htm[/URL[/URL]]
业主：通知去收楼水电却没装
2007年2月，袁先生就与大朗聚富花苑的开发商签订了购房合同。“当时说好的是2007年

7月30日收楼，而且也约定交楼延迟90天后，业主有权解除合同。”袁先生说，2007年8月5日

，开发商首次通知业主前去收楼。
但当业主们赶到聚富花苑时，房间里的水电都没有安装好。“更为重要的是，收房所必

须的综合竣工验收合格书都没有向我们提供。”业主代表说，有60多名业主当即拒绝收楼。

就水电问题，业主与开发商多次谈判，达成了三房单位赔偿4500元、两房单位赔偿4000元的

协议。但业主所要求看的竣工验收合格书，却是一直未能看到。
开发商：材料已上交责任不在己
业主代表说，双方一直没有协调成，僵持了将近一年，33名业主这才决定向法院提起诉

讼，要求开发商解除购房合同，并返还原告所付房款、赔偿合同解除违约金以及首期款和贷

款利息等费用。昨日东莞市人民法院在第六法庭对此案进行审理。业主代表称，由于购房合

同里已提到超过90天延迟交楼，业主就有权要求解除合同。“到现在都过去一年了，还没有

看到收楼所必须的竣工验收合格，责任全在开发商，所以开发商就必须承担违约责任。”
在正大兴业实业投资有限责任公司与业主代表在2007年12月18日签订的一份协议书上，

开发商表示愿意承担补偿事宜。“我司已将验收所需资料准备齐全，并上交至东莞市建设局

下属质检站，等待最后验收，相信很快可以将收楼所需资料办理齐全。”在昨日的庭审上，

开发商代表称，各项验收材料已上交至建设部门。“我们也在等待建设部门的竣工验收合格

书，所以责任不在开发商。”昨日法庭并未当庭公布审理结果。
建设局：业主有权拒收楼
业主们说，在2007年8月到2008年5月期间，他们曾多次与开发商代表谈判，一直未有实

质性进展。“最后我们到建设局去投诉，才知道开发商还没有到建设局去备案。”在2007年

12月20日东莞市建设局对业主关于聚富花苑投诉问题的回复函中，经建设局调查，聚富花苑

在未经验收合格的情况下，就通知业主收楼，情况属实。
建设局表示，开发商违反了建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、

工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用的规定。建设局

对开发商的违反行为，已责令改正。由于现时聚富花苑不符合商品房交付使用条件，业主有

权拒绝收楼。因开发商违约造成的损失，双方可按购房合同协商解决。协商不成，业主可向

人民法院提起诉讼。
律师：责任全在开发商
广东赋诚律师事务所张元龙律师对此表示，业主与开发商已经形成买卖合同关系，双方

按照合同办事。既然约定2007年7月30日前交楼，未收到检验合格书，业主就有权拒绝收楼，

责任全在开发商。至于开发商所说的材料已交齐，还未将合格书办下来，也只是开发商自己

的事，与业主无关。业主在起诉书中的要求是符合法律依据的。
本报记者 何永华 实习生 谢曼

 先验房后收楼的重要性，由于利益的相关性和管理方面的诸多问题，造成房产质量等问题层出不穷，仍是投诉热点，许多百姓捶胸顿足苦不堪言。房子买到手后一些业主发现各种“小毛病”逐渐冒出来：下水道不通畅，墙面开始掉漆，窗户关不紧，这时候再找开发商评理已经很难。自己对这方面并不专业。找装修公司的验房是象征性的，随便踹了两脚就走了，最重要的一点就是专业问题；却牵涉到方方面面的专业技术知识。难道非要到收楼后或过了保修期才去发现问题。或装修后才去处理。这时材料的钱是谁出的呀？前者是开发商主动帮你修，后者是你求开发商求帮你修。主动和被动之分，所以我个人认为先验房，验完房后没问题时再收楼也不迟。验房师虽然受业主欢迎，我们是开发商眼中最不欢迎的人。我们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收300元，如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。 验房咨询电话15992701128 韩工，13528528187卢工 地址东莞市南城区莞太大道星鹏商务大厦A座7D传真0769-22853299 森域验房工作室。