主题：政策解答：完善实名制购房的相关制度还需完善

发改委22日公布今年房地产调控重点，表示将解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快问题，建立引导居民住房梯次消费的长效机制，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。


根据今年的调控安排，发改委将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应，严格控制大户型、低密度高档住宅及商业营业用房开发建设；进一步完善预（销）售房屋的即时合同备案和实名制购房制度，强化预售款监管；严格土地市场管理，加大对囤积、炒买炒卖土地等违法违规行为的查处，强化房地产用地供前、供后监管。


建设部住宅与房地产业司有关负责人日前就实名制购房接受了采访。


问：实名制购房是新政策吗？它的实施背景是什么？


答：2005年5月，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中，就提出要切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，并明确规定实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。因此，实名制购房并不是2006年才实施的新政策。


问：2005年初提出实行实名制购房，效果如何？


答：2005年以来，各地加大了整顿规范房地产市场秩序力度，取得了明显效果。不可否认的是，目前房地产市场秩序还存在一些问题。比如房地产信息系统不够健全，特别是在执行中存在监管不到位、相关措施之间协调性不够等现象。


问：2006年建设部还将采取哪些具体措施来推动实名制购房的落实、继续整顿规范房地产市场经济秩序？


答：我们将结合反商业贿赂专项治理工作，进一步整顿规范房地产市场秩序。对不执行实名制购房的有关措施，虚构合同、变相投机炒作、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序、侵害消费者权益的行为，予以严肃查处，对一些典型案例要向社会公布，予以曝光。同时，我们将与有关部门一起，抓紧修订《城市房地产开发经营管理条例》等有关法规。