主题：今年深圳“豪宅”供应剧增 关外区域渐成市场主角

今年，深圳总算有了一个关于“豪宅”或者说高档住宅的标准。按照建设部的有关要求以及结合深圳市的实际情况，我市确定的豪宅有三个条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以下、单套住房建筑面积144平方米以上（含144平方米）、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。


虽然按照建设部的标准，144平方米以上的住宅在深圳已经可以称为豪宅，但是，深圳人心目中的豪宅，应该说是指面积更大、更高端的商品房。 关外豪宅渐成市场主角


今年深圳豪宅市场供应呈现出明显的“头轻脚重”，上半年的豪宅推盘量并不多，尤其是前三个月，几乎没有什么豪宅入市。而在第四季度，我市豪宅将会大量增加，全年豪宅供应量预计将超过150万平方米，较前几年大幅增加。


今年前三个季度，深圳豪宅供应量相对较少，只占到了全年豪宅供应量的四成，供需的失调也使得房地产新政后推出的豪宅受到了市场的热烈追捧。而其中尤其引人关注的是，今年以来，关外大量豪宅入市，使得豪宅准入门槛降低，关外豪宅逐渐成为市场主角。


深圳以往的豪宅大部分是在关内。而今年以来，关外的豪宅大量入市或将要入市，且其项目的规模都较大，如新推的振业城总建筑面积54万平方米，第五园总建筑面积25万平方米。这些大规模楼盘的大量推出，给了豪宅置业者更多的选择空间。 年底迎来豪宅供应高峰


中原地产预测，今年第四季度约有80多万平方米建筑面积的豪宅推出，仍以福田、南山、龙岗三区为主，宝安、盐田也有不少。此外，尖岗山项目等也将陆续在明年推出。业内人士表示，今年深圳迎来了豪宅推盘的高峰期。

深水里的事，管它干吗？