主题：今年房企第一大难题还债，越到后期压力越大
- 发表于2012-01-17
日前，长江证券的报告显示，根据信托业协会公布的地产信托季度余额和新增情况预测，2012年地产类信托3500亿元到期规模， 1~4季度地产信托到期分别为689亿元、876亿元、992亿元和967亿元。
- 发表于2012-01-17
不过，各个证券公司的报告研究数据并不相同。据国泰君安的不完全统计，房地产信托在2012年总到期规模为1758亿元，7月份为年度高峰，达504亿元。
- 发表于2012-01-17
如此大规模的地产信托到期，风险怎样？从2012年的信托分布来看，各季度相对较均衡，如果销售不能达预期，政策持续严格，那么越到后期，兑付的压力越大。
- 发表于2012-01-17
中金公司预计10%~15%的信托项目可能在今年出现违约风险，总体而言，信托展期将使得系统性风险延迟到2013年释放。
- 发表于2012-01-17
而在长江证券看来，目前的风险点在于单个项目的流动性风险，并未过渡到兑付甚至行业信托性风险。
- 发表于2012-01-17
主要原因在于，2012年上半年到期的大都是2009年4季度和2010年新增的地产项目，基本已进入预售阶段，地产公司可通过低价销售、内部财务安排等多种手段，确保项目的到期兑付。
- 发表于2012-01-17
世联地产董事长陈劲松表示，房企所面临的还钱压力不仅仅来自信托，还有房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。还有是离岸的私募债和民间借贷。
- 发表于2012-01-17
谁都有压力的了
多机构预警今年数千亿地产信托到期 10%~15%的信托项目或现违约风险