主题：房价为何“一路狂奔” 楼市调控需“釜底抽薪”

2006年第一季度，全国许多城市房价一路飘红。与此同时，一个抱怨房价高涨的新名词——“房奴”在网上日渐流行。许多购房者认为，宏观调控成绩虽然不小，但房价与普通百姓的期望还有差距。


调控有效果但不尽如人意


2005年，国家关于房地产市场宏观调控的目标一是投资规模，二是房价涨幅，三是市场结构。一年之后，这三大调控目标正在实现，但有些方面仍然不尽如人意。


2006年第一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2％。这个增长幅度，较去年同期回落了6.5个百分点；在房价方面，根据国家统计局的数字，全国70个大中城市的房屋销售价格的涨幅也在逐季回落；至于房地产市场结构，国家统计局新闻发言人郑京平的评价是，我国房地产投资结构仍然不合理，尤其是普通商品住宅和一些中小户型的住宅还不多。


调控政策屡遭突破


针对国家推出“组合拳”调控房地产市场，而房价涨幅依然走高的态势，不少专家认为，关键在于国家的调控政策在一些地方没有真正执行到位。


上海房地产界独立评论人士顾海波认为，政府有关方面对房地产市场的调控主要涉及抑制投资、遏制投机、收紧地根、把好银根四大方面。然而，在过去的一年时间里，这些措施屡屡被突破。


收紧地根。收紧地根在去年成了房地产开发商“地荒论”的重要借口。对此，建设部有关人士予以了严厉驳斥，但与此同时，地产商“捂盘”“囤地”的行为却在各地开始出现。


把好银根。央行在2005年3月曾经出台决定调整商业银行住房信贷政策，建议房价上涨过快的城市或地区，提高个人住房贷款首付。但这很快就在长三角遭遇突破。


抑制投资、遏制投机。应当说，在这一方面有关方面曾经下过大力气，也收到过一定的效果。但随着有些地方政府出招“买房给户口”等“托市”行为，使政策大打折扣。


顾海波认为，正因为此，一些地方的房价在楼市调控年仍然高涨，并且这种狂飙突进的势头至今未停。


楼市调控需要“釜底抽薪”


在复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来，至少有一点是肯定的，那就是目前的房地产宏观调控还没有到位。“一个很明显的事实是，需求没有下来。”尹伯成说。


尹伯成认为，“目前房地产的需求里面有很大一块是投资性需求、被动性需求，以及被投资性需求、被动性需求‘裹挟’着进入房市的改善性需求。”