主题：中国的房地产业就像处于青春躁动期的独生子女

“现在中国的房地产行业，就好像一个处于青春躁动期的独生子女。”作为特邀嘉宾，在昨日市房地产开发企业协会主办的《金融政策对房地产形势影响的分析讲座》上，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌，这样形容他眼中的房地产行业。


-青春躁动，“家长”和“孩子”应该相互理解


夏斌在讲座上提到，现在中国房地产业已经成为了整个经济发展的支柱行业，但却并不成熟。而政府就好像是一个家长，看着一个正在快速成长的孩子。“这就好像一个处在青春期的十七八岁的青年。从家长的角度，当然是望子成龙的。不过这个孩子恰恰处于青春躁动期，逆反心理特别严重。”


在新政出台以前，很多房地产企业正是大把大把赚钱的时候，因此当政策出台后，不少房地产企业都很有意见。夏斌表示，政府考虑问题的角度，不可能仅仅停留在房地产行业一个层面上，而是要从宏观上保持整个社会和经济的稳定发展。钢筋、水泥等产能过热，房价的不断上扬，使得政府下定决心进行宏观调控。


夏斌打了个有趣的比方：“这个孩子遇上了‘文革’，遇上一种疯狂的环境，躁动期的孩子是很冲动的，理智的家长希望孩子能够德、智、体全面发展，孩子却还只是想一门心思停课闹革命。”


“因为是独生子女，所以家长教育孩子时也没有现成的经验。”夏斌打趣地说，政府一开始并没意识到房地产发展会如此迅猛，所以发现问题的时候已经有些措手不及了，正因为如此，许多重大的制度都在近一两年间才密集出台。“正因为经验不足，所以家长和孩子还是应该相互理解。”


中国房价，长远还将慢慢上升


在讲座上，夏斌也谈到了他对整个房价走势的看法，“长远来看，整个房产价格还将慢慢上升。”


他认为，随着中国城镇化的发展，房子的升级换代是不可避免的，特别是到2020年，我国城镇人口将达8亿，城市人口达到6亿，在此基础上，他作出了房价上涨的判断。不过，“短期里房子好不好销，价格涨还是跌，还是和当时、当地的经济周期有很大的关系。”


夏斌将房地产需求分成了3类，长期需求和短期需求，自住需求和非自住需求及当地需求、全国需求和国际需求。在他看来，宏观调控应该有针对性地对这些不同的需求进行动态变化分析。


-支招开发商，广开思路找资金


在对当前的货币形势和货币政策走向作了介绍后，夏斌认为“松货币、紧信贷”的货币形势基本特征将继续保持。因此面对国家的宏观调控政策，很多房地产开发商将继续面临资金紧张的问题。


如何解决这一问题呢？夏斌也为在场的开发商支招，“传统的向银行融资的方式还是可以继续；另一方面也要广开思路，通过多渠道寻找融资渠道。一些企业债券和信托产品都可以进入视野，为微观企业拓宽非银行融资渠道，筹集更多的发展资金。”