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专家提醒:谨慎看市场 关注06年购房机会与风险
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主题:
专家提醒:谨慎看市场 关注06年购房机会与风险
随风美丽
发表于
2006-03-15
进微信群讨论
在楼市处于相对低潮的时期,更要注意购房风险,并预先做好防范措施,购房者因此需要谨慎看待市场,关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度等,以便最大程度地规避风险;另外,对于购房需求急迫的自住型购房者,今年年底或明年一季度会是较好的购房时期,市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。
从各种迹象来看,2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策,而是继续加大2005年调控政策的执行力度,在土地市场以及住宅的结构化供应等方面继续盘整市场。
但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响,这三个因素就是预售制度是否取消、上海政府对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。
当然,有一个前提需要确认,那就是无论今年将出来怎样的调控措施,调控的目标仍然与2005年一致,那就是“三个基本”:供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”:与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。
此外,由于去年年底市场成交的持续不景气,开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售:从去年8月份较为委婉的周年庆优惠,到去年11月采取了直截了当的降价手段。
而与此同时,楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同诈骗丑闻,随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象,但也提醒了购房者,在楼市处于相对低潮的时期,更要注意购房风险,并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。
要规避这类风险,购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候,首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度,以便最大程度地规避风险,避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。
这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系,金融资本是因,房地产项目是果,得到金融资本支持的房地产项目,成为烂尾项目的机会才会更小。
比如,截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘,无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘,就是很好的例证。
另外,购房者还要注意宏观政策导向,从而发掘购房机会。比如上海市政府规划的12个现代服务集聚区,尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地,由于市政规划的密集投入及逐步实现,这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。
而对于购房需求急迫的自住型购房者,今年年底或明年一季度会是较好的购房时期,市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。
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从各种迹象来看,2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策,而是继续加大2005年调控政策的执行力度,在土地市场以及住宅的结构化供应等方面继续盘整市场。
但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响,这三个因素就是预售制度是否取消、上海政府对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。
当然,有一个前提需要确认,那就是无论今年将出来怎样的调控措施,调控的目标仍然与2005年一致,那就是“三个基本”:供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”:与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。
此外,由于去年年底市场成交的持续不景气,开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售:从去年8月份较为委婉的周年庆优惠,到去年11月采取了直截了当的降价手段。
而与此同时,楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同诈骗丑闻,随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象,但也提醒了购房者,在楼市处于相对低潮的时期,更要注意购房风险,并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。
要规避这类风险,购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候,首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度,以便最大程度地规避风险,避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。
这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系,金融资本是因,房地产项目是果,得到金融资本支持的房地产项目,成为烂尾项目的机会才会更小。
比如,截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘,无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘,就是很好的例证。
另外,购房者还要注意宏观政策导向,从而发掘购房机会。比如上海市政府规划的12个现代服务集聚区,尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地,由于市政规划的密集投入及逐步实现,这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。
而对于购房需求急迫的自住型购房者,今年年底或明年一季度会是较好的购房时期,市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。