主题：广州两会代表委员:政府应让利低价卖地控制面积

代表委员认为，政府可以低价让地等措施从源头上解决中低收入者买房难题

2006广州两会·调查之房价

■声音

政府低价出让土地给开发商，并与其签协议，要求商家只能建廉价楼，不能建别墅和豪宅。

—广州市人大代表谢汉才

由政府建设廉价房和廉租房，廉价房单价最好控制在3000元以下，廉租房可作为社会福利出租给存在买房困难的人群。

——广州市政协委员吴重庆

经济适用房制度吃力不讨好，不如直接根据市民收入发补贴。

——北师大珠海分校不动产学院教授金贻国

“不能让老百姓一辈子为一所房子打工！”昨日，广州市部分人大代表和政协委员表示，目前广州中高档房过多，政府部门应加强引导，多建一些中低档的实用房。不少专家学者和业内人士也表示，解决普通市民的住房问题，还需要政府让利，低价卖地，并控制普通住房的面积。

住房档次标准提高

2005年，华南碧桂园以3500元／平方米的价钱推出“山语”，如此价格，全广州难觅第二家，一时全城轰动，众人哄抢。这一新闻恰恰表明，广州楼市低价住宅数量大幅减少，同时，高档住房供应比例却在增加。

上涨的房价已改变用成本定夺价格的原则，并且改变了原来低、中、高档住房的标准。中原地产副总经理黄韬告诉记者，2004年，房地产界认为单价在4000元左右的房子是中低档，6000元是中档，8000元以上才是高档。但2005年，单价5000元的房子才是中低档，7000元是中档，10000元以上是高档住房，这样的房价已不是老百姓的价格了。

这一现象已引起今年市两会代表委员们的关注，广州市人大代表谢汉才把此归结为“老百姓存钱买房，当钱存得差不多时发现房价涨了，又得接着存，而存了不久，却发现房价又在飙升”。谢汉才还打趣地表示，自己现在也买不起房。

中档房单价应低于5000元

不少代表委员和专家学者都表示，应该多建真正中低档的实用房，通过措施适当控制高档房。

据了解，目前，广州市国土局正在加紧制定广州楼市基准房价，并计划6月出台，为普通住房与高档住房的界定提供参照标准。那从价格上又该怎样界定呢？

中原地产副总经理黄韬提出，还是应该回到以前的标准，4000－6000元的单价可被普通市民接受。

复旦大学华南地产研究院院长王鸿儒认为，以人均收入做参照确定中低价位住房标准，房价应该是个人年收入的1／8－1／6。2005年，广州在职职工的人均年收入是34000多元，那么中低价位的房价应该在每平方米4000－5000多元，普通市民才能承受得起。