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广州老城区房价过万 业内专家称不必自己吓自己
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主题:
广州老城区房价过万 业内专家称不必自己吓自己
随风美丽
发表于
2006-04-03
进微信群讨论
二手市场才是楼市供求的最真实反映
开发商不愿房价“唱高”致市民忍手
今天,有媒体引述官方网站的数据称:今年首季,广州中心区房价大涨14%,老城区均价最高冲破12000元/平方米。但地产专家接受采访指出,由于该网站的房产交易系统尚未完善,且老城区楼市有其特殊性,市民“不必自己吓自己”。
均价包含商铺和写字楼
据广州市国土房管局阳光家缘网站统计,今年首季,老八区通过网上成交10833套房屋,均价7483元/平方米,与去年12月份的均价6563元相比,上涨了920元,升幅14%。1月—3月,越秀区通过网上签约成交共129套房屋,均价达12356元/平方米,荔湾区、原东山区、天河区、海珠区的成交均价则分别为9861元/平方米、9128元/平方米和8196元/平方米、7230元/平方米。
对此,房管局人士表示,该系统的商品房成交均价是包括住宅、商铺和写字楼的,往往会因为商铺、写字楼等成交多了,而被拉高。
地产专家则指出,老城区由于建设用地越来越小,很少新盘推出,供求矛盾之下,楼价走高在所难免。正如数据显示,越秀区一手商品房三个月才成交129套,原因在于越秀区商业物业密集,近年一手预售商品房逐渐减少,均价达12356元就不足为奇了。但专家也提醒,判断楼价走势,不应该只盯住一个楼盘,还要对比同一区域内其它楼盘的价格。除了横向对比外,更要纵向对比同区二手楼的价格,如果该区二手价格一直比较平稳,那么一手楼的价格也不会上涨得太快。
不少中介专家今早告诉记者,二手市场才是楼市最真实的反映。根据近日由中国房地产指数系统发布的指数,2月份广州二手房价格指数为948点,二手房挂牌均价5630元/平方米。而2月份越秀区二手房挂牌均价也只是6195元/平方米。
房产商不愿房价“唱高”
对于房价屡被渲染“唱高”,并非所有开发商都乐见其成。广州某知名开发商有关人士今早称,这样一来反而造成开发商与购房者更尖锐的对立情绪,也可能引起消费者持币心态,影响楼市发展。
地产专家指出,目前“阳光家缘”统计系统还不完善,只能够查询到各单位的销售和抵押等情况,难以查到楼盘的具体价格。而且,目前该网站只反映六个区的信息,番禺、花都的数字还未显示出来,这对了解目前广州整体楼价是不够齐全的。
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发表于
2006-11-12
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开发商不愿房价“唱高”致市民忍手
今天,有媒体引述官方网站的数据称:今年首季,广州中心区房价大涨14%,老城区均价最高冲破12000元/平方米。但地产专家接受采访指出,由于该网站的房产交易系统尚未完善,且老城区楼市有其特殊性,市民“不必自己吓自己”。
均价包含商铺和写字楼
据广州市国土房管局阳光家缘网站统计,今年首季,老八区通过网上成交10833套房屋,均价7483元/平方米,与去年12月份的均价6563元相比,上涨了920元,升幅14%。1月—3月,越秀区通过网上签约成交共129套房屋,均价达12356元/平方米,荔湾区、原东山区、天河区、海珠区的成交均价则分别为9861元/平方米、9128元/平方米和8196元/平方米、7230元/平方米。
对此,房管局人士表示,该系统的商品房成交均价是包括住宅、商铺和写字楼的,往往会因为商铺、写字楼等成交多了,而被拉高。
地产专家则指出,老城区由于建设用地越来越小,很少新盘推出,供求矛盾之下,楼价走高在所难免。正如数据显示,越秀区一手商品房三个月才成交129套,原因在于越秀区商业物业密集,近年一手预售商品房逐渐减少,均价达12356元就不足为奇了。但专家也提醒,判断楼价走势,不应该只盯住一个楼盘,还要对比同一区域内其它楼盘的价格。除了横向对比外,更要纵向对比同区二手楼的价格,如果该区二手价格一直比较平稳,那么一手楼的价格也不会上涨得太快。
不少中介专家今早告诉记者,二手市场才是楼市最真实的反映。根据近日由中国房地产指数系统发布的指数,2月份广州二手房价格指数为948点,二手房挂牌均价5630元/平方米。而2月份越秀区二手房挂牌均价也只是6195元/平方米。
房产商不愿房价“唱高”
对于房价屡被渲染“唱高”,并非所有开发商都乐见其成。广州某知名开发商有关人士今早称,这样一来反而造成开发商与购房者更尖锐的对立情绪,也可能引起消费者持币心态,影响楼市发展。
地产专家指出,目前“阳光家缘”统计系统还不完善,只能够查询到各单位的销售和抵押等情况,难以查到楼盘的具体价格。而且,目前该网站只反映六个区的信息,番禺、花都的数字还未显示出来,这对了解目前广州整体楼价是不够齐全的。