主题：房市虚火未退谨防泡沫 地产商囤积土地”热情”高

房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。


房地产商：囤积土地“内火”依旧


业内专家分析指出，从部分地区楼价增速减缓看，经一年调控，房地产市场确已出现“降温”迹象，但透过部分地区“降温”的表象，中国房地产市场实际上“虚火”依旧。


一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在国家加大宏观调控力度的2005年，房地产开发商一个重大举措是加大土地储备力度。其中，复地新增约152万平方米；万科新增651.2万平方米。


申银万国证券研究所高级分析师陈昱新对记者说，目前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。


虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情况，但房地产商总体仍然看好房地产市场。江苏吴江鹏翔房地产开发有限公司副总经理甘斌对记者说，只要撑过这两年，房地产市场肯定还会再火。不管人们是否相信，这确实是不少国内房地产商对未来的真实判断。


正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。


消费者：无法割舍的房市投资情结


房地产商看好市场前景，消费者也依然对房地产投资抱有期望。去年以来，消费者对楼市开始持观望态度。业内人士指出，今年3月上海房地产市场出现的成交量“井喷”就是观望群体的一次“试探”。


来自上海官方网站的统计显示，3月份上海商品住宅交易量强劲反弹，达到179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。这一成交规模已经达到了去年调控政策出台前的水平。


“在某种意义上，这段时期的观望本身就是一种长期看好。” 陈昱新说。他认为，相对自己几年的股票、债券等，房地产的吸引力不俗。

截至2005年末，我国城乡居民储蓄存款余额已经超过14万亿元。这笔社会财富在寻求不到更为可靠的投资路径时，房地产业无疑会成为投资的重要考虑。而这一趋势也得到了地方政府动向、银行政策等“外部信息”的加强。


专家：进一步加强调控、拓宽投资渠道


近来陆续浮出水面的“外部信息”对消费者态度产生了重大影响。3月，杭州市房管局、公安局出台《外地人在杭购房入户试点办法》。该办法以可申办杭州户籍鼓励外地人购房。同时，沪、苏、浙三地银行纷纷明里暗里“松绑”个人房贷,提高贷款成数，优惠贷款利率。而“取消转按揭”、“购房退税”等救市声也时有所闻。


“政府、银行肯定会‘托市’，这是房地产商和消费者普遍的看法，结果可能是房地产市场‘泡沫’会越来越大。” 陈昱新警告说。


陈昱新对上海、北京、南京等12城市的房价收入曾经作过一个详细的研究。“平均值在6倍以上，已经明显偏高！目前我国不少城市已经出现城市居民难以承担房价压力问题。”陈昱新说。


上海房地产界独立评论人顾海波认为，房价相对于近两年仅初步具有松动迹象，有些地方就急于放松银根(个贷)和积极“救市”。这种行为有悖中央宏观调控初衷，对房地产市场的长期健康发展将产生不利影响。