主题：评论：除了开发商还有谁在分食房地产”大蛋糕”

房地产是否暴利暂且不论，可以肯定的是，房价上涨确实推升了房地产业的利润水平，“蛋糕”更大了。那么，都是谁在分食这块“大蛋糕”？


显然，首先是房地产公司，最明显的表现就是房地产公司的高利润率。去年福州物价局曾经公布了当地房地产公司的成本及利润状况。数据显示，福州市市区商品房开发中，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。当然这是去年公布的，采集数据的时间应更早，而这两年房价却在快速上涨，因此可以想象，房地产开发商的利润比公布的要大。从已公布的房地产上市公司的年报看，尽管差别很大，但不少公司房地产业务毛利率是比较高的，如深长城主营业务利润率达到47.18%。


表面上看，这样的数据似乎也并不算很高。但业内人士分析，许多房地产公司都是项目型的，即为了经营某个项目成立公司，项目结束则公司解散。这样的公司因没有负担和费用较小，其利润率比综合性的房地产公司高不少。


另外，还有一个特别重要的因素使房地产公司的利润率比我们看到的要高，这就是：房地产公司的主要资金都是来自银行，且大部分利息都要由购房人来承担。因此，如果将房地产公司赚取的利润与其自有资金相比，其利润率应是非常可观的———也许，这就是人们所说的暴利吧。


房地产“大蛋糕”的另一个重要分食者，就是地方政府。主要通过两个渠道：一是从土地的出售中获得不菲收益，另一个是从房地产公司获得税收。


出让土地获得的利润有多少，媒体已有不少报道。根据目前的体制，当地政府征收土地后交由土地整理中心进行“招拍挂”出让，而出让金则由当地政府分级分成。地方政府当然是受益者，也许是唯一的受益者。


尽管从企业征税是政府的正常行为，但房价上涨意味着房地产公司利润增加，上缴的税也就增加。根据万科的年报，2005年该公司仅主营业务税金及附加就达6.41亿元，而所得税为5.43亿元，二者合计达到11.84亿元。而一个城市房地产公司少则上百家，多则上千家，当地政府从中受益是很明显的。


另外，房地产价格上涨及交易量的增加，也就意味着各地GDP的增加。显然，地方政府是乐观其成的。


当然，前来分食房地产“蛋糕”的还有不少，如某些中介机构、一些“专家学者”。不同的是，只是敲敲边鼓、跑跑龙套，虽不起眼，但绝非可有可无，“效果”通常不可小视。

以下是引用我爱富足在2006-7-7 12:27:23的发言：

穷人 凭什么要买得起房子？


首先，从你对这个社会的贡献来讲，你是一个出苦力的劳动者，不要说这个社会有你没你都无所谓，就是在你的单位里，有你没你都无所谓，可见你对这个社会的贡献并不大，既然你对这个社会没有什么贡献，你凭什么能有买房子的钱，金钱是社会对你价值的衡量标准，你买不起房子，说明你没有什么价值。 


其次，你没有权利和势力，你就没有创收的资本，没有见到那个政府要员没有房子住的，即使他的工资比你高不了多少，但他们权利比你大，来钱的路子比你野，所有你买不起房子你也别眼红，人家好赖不济还有政府救济，还有福利分房，你也不要为这个不平衡：一样是劳动者，为什么他的福利咋就那么好呢。 


再次，既然社会把房地产的准入门槛抬的那么高，自然有社会的道理，搞房地产的寡头垄断了这个市场，他们当然有提高房价的理由，别怪人家把房子卖的那么贵，人家的东西就那个价，你爱买不买，不是人家逼着你买，是你死皮赖脸地非买不可，买了就别喊苦，你那是自作自受。 


在其次，你说，我买不起房地产开发商的房子，我自己盖房子还不行吗，门儿都没有，要么你就试试，1万个部门都会找你的麻烦，从城市规划到水、电、天然气、让你盖2万的章也不一定能行，最后你盖的没水、没电、没气的房子还得让人家用铲车给平了，你能做的只能是深更半夜里爬起来，跑到自己家铲车过后剩下的残垣断壁上写上：反对野蛮拆房。