主题：拒绝收楼的正当理由和不正当理由

正当理由： 

1、公共设施未一并建成并交付使用； 
2、未取得《建设工程竣工验收备案证明书》（网络公示）； 
3、已预售商品房，卖方擅自变更公共设施的用途、设计和项目名称，擅自变更规划、设 计； 
4、卖方未向买方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 
5、房屋主体结构质量不合格； 
6、房屋因质量问题严重影响正常居住使用； 
7、交付使用的房屋面积与约定面积误差比绝对值超过3%； 
8、卖方迟延交付房屋经催告后三个月仍未交付；

不当理由： 
1、双方签约前，卖方已经依法变更了公共设施的用途、设计和项目名称，变更了规划、设 计，买方以交付使用时卖方擅自变更上述内容为由拒绝收楼； 
2、交付使用时，房屋出现非属主体结构和严重影响居住的质量瑕疵，买方拒绝收楼； 
3、卖方履行保修责任完毕，买方仍拒绝验收、收楼； 
4、卖方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实质内容未变，名称略有变动， 且已在主管机关备案，买方以名称不符拒绝收楼；
 5、双方未约定，广告资料中也未具体承诺绿化指标，买方以交付使用时的绿化与广告和沙 盘中的模型展示不符，拒绝收楼； 
6、卖方虽未书面通知，但在另案诉讼中已及时告知买方收楼，买方以未以书面形式通知拒 绝收楼； 
7、卖方未及时兑现赠送的礼品（非附送的面积），买方拒绝收楼； 
8、合同未有禁止性约定，交付使用时，买方以卖方即将在一楼商业街开设餐饮等商业项目 拒绝收楼。

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ding!好帖子!

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