主题：收楼要注意的几个关键点?来电交流13712575052张生

明上居的通知相信大家都收到了,限定在4月16日前收楼，我也去了，却发现一个非常重大的问题，好象是很多业主没有在意：明上居还没有向建设主管部门办理竣工备案！！！！！
根据相关法律规定，单项验收（如电梯、消防、天然气、水电等）合格后，才可以进行竣工验收，验收合格后，才可以交楼入住，未验收或验收不合格交楼的将对开发商处以罚款，责令限期改正。我已经当场向物业表明立场，等拿到《竣工验收备案表》后再通知我收楼，否则法庭见。物业答应了。但是我最近发现很多业主已经收楼了。这种大是大非的问题怎么会有人不关心呢？验收不合格的话质量没保证，最关键的是以后办不到房产证！！！！！
第二，明上居的楼梯间没有贴瓷砖，这是不符合一般楼盘的基本标准的，好象也没有人提出。
第三，根据《物权法》规定，车位没有约定的，属于全体业主，即使KFS可以主张（好象要KFS进行确权，属于单独规划建设的房管局才可能出产权证），优先使用权属于业主，希望大家能齐心协力，将车位能留下来给全体业主，即使出租也可以减轻我们的物业费用负担。
第四、根据《物权法》规定，小区的经营收益、重大决策是由业主决定，不是所谓物业就可以决定能不能安装防盗门，有没有谁家的保姆可以决定这个家的主人要站着，不能躺着的？？？？？

我了解也是这样的

如何收楼?1. 招：看“备案”留“两书” ((卓誉装饰张工13712575052))
    新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2.招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
3招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 (最关键与合同结合起来收,还有就是与商品房建筑法结合!(检验书,,建筑工程认定书,合格证书,工程备案表有没?,还要结合花园和配套设施一起收哟,不能只看你那一套.哟!天花墙体是否有空的,防水,门窗的合格度等!花园服务也是一个内容哟)))
如何精，经,装修？（在有限的经济范围内找对人，很重要！）
1.经济有限的，只作必作的吧，把它作好，以后再补，要讲精！(使用期会更长，穿衣就有这个经验的，是不？)(别等到你急装时,才找哟,平时多了解行情,好处多多)
2.经济宽裕的，把它用到实处去！找一个省心省时省钱放心的公司（保障，和细节，设计很重要):然后把多余的钱投在主材上去。（我的装修客户特点是比所谓的大公司价便宜（可用一样的材料和工人）设计可更到位，工艺更到位，物美价廉（稀低报价也有高利润空间，高报价也有低利润空间，找对人，就有合理空间）,但不一定是是市场低价，请想低价者没品味的别扰，本人也想帮你，但忙不了呀）,（优点是:1。不会随便跳，自营合法公司,还可个人品牌来担保2。自己懂设计，专业毕业的，工程，设计都可请到市场上最优秀的来帮你作，相关人缘广，只要你相信我，一定是一站服务。满意到心跳，3可先作事，满意后付款，然而多公司是先收30%才动工。4:报价很清楚的,很细，设计一流，工程流，报价不流”,值””超值”的味道让你永不忘, 5.也有业主自请工人，但偷料，费料，偷工，费工的事常有，设计跟不上，最终投资还差不多，保障还没有一点！两全齐美，卓誉装饰请电13712575052张生；装修就是找对人，专业尽责，相当于得到永远的可靠的保障QQ549039101邮箱zhangyongming2000@126.com,世纪康城;中信凯旋城有刚完工工地可看，中惠沁林山庄有三套正开工,企石工地开工了,加洲阳光工地今天也开工了，峰景高尔夫别墅请参观哟敬请参观(请至少提前半天来电！帮你量房，设计）