主题：春节楼市惨淡成交寒冷房价坚挺

2011年新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。北京、上海等一线城市的楼市遭遇春寒，从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾。和2010年基本现象是一样。例如2010年3月北京有50多个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。上海楼市同样总体低迷。2月13日至27日，上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。

 从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾，节后略见“苏醒”。从2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，销售量环比分别大幅下降75.4%和91.6%。 与楼市数据变化相应，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。深圳中海康城、佳兆业、上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。

今年楼市遭遇春寒，是受市场和政府调控两方面影响。从市场来看，2009年-2010年，楼市火爆，成交量增加很快，一些购买力就已经释放，所以对今年初的成交量有一定的削弱作用。从政策来看，货币紧缩带来的流动性下降，对炒房、投资投机需求也带来一定的影响。而目前的成交量降低情况，并不是说投机者不参与楼市，而是投机者在观察楼市的下一步情况，判断自己是否要改变预期。而从卖方角度来讲，房地产公司大幅度完成去年的目标，现在“不差钱”，不管成交量如何让，多数不愿意降低销售价格。