土地供不应求，地价再创新高
又创地价新高，又是碧桂园。12月13日下午，经过近6小时109轮竞价，碧桂园最终以13.85亿勇夺企石“巨无霸”商住地块，折合楼面地价8685元/㎡！溢价率高达543%！刷新了企石镇最新楼面价！成为该镇最新“双料地W”。据了解，这是碧桂园今年内东莞拿下的第五块地，而碧桂园每次都是以高价或高溢价率拿地，可谓疯狂！
对于这次的马拉松式拉锯抢地大战，合富辉煌市场研究部总监李兴旺认为，资金充裕的房企对地价承受能力强，而已经进入东莞的一线房企“太饿了”，一方面虽然积极看好后市，但另一方面土地市场严重供不应求，加上一线城市门槛很高，政府调控力度较紧，导致紧邻一线城市的二线被房企视为战略要地。
面粉贵过面包，房价会跌吗？
地价的飙升，房价的飙升，已经从一线城市传递到二三线城市，其中东莞就是一个非常好的例子。短短几个月时间，东莞的地价从3000元/㎡到25000元/㎡遍地开花，不断的逼近一线城市的记录，地W在东莞的不断出现，意味着东莞已迈进“面粉贵过面包”时代。
拿此次拍地为例，楼面价已经高达8685元/㎡，开发商如果要实现保本或者盈利，未来的房价可能卖到18000-25000元/㎡，对于企石周边均价约10000元/㎡的房价而言，未来将有很大的增长空间！再看一下地块的位置图，可以发现这块地，紧邻着碧桂园鼎峰城市花园，目前鼎峰城市花园的二手房售价均价在7000元/㎡，与地块的楼面价还有一定的差距！
据东莞市国土资源交易网显示，在此之前，12月8日常平镇一宗普通商品住房用地、商服用地入市。经过27轮报价，最终被恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.7亿元拿下，折合楼面价9397.21元/㎡，溢价率207.10%。地价不断刷新，不断拔升人们预期。
除了常平、企石这两块商住地，12月东莞还有三块地要出让，包括望牛墩望连商住地、谢岗广场路商住地、南城宏七路的地下空间，年底的拍地大战风云，给市场注入一支强心针。业内人士认为，“地W”频频出炉，对于东莞房价起到了一定的支撑作用，但是“地W”是否能够卖出高价，还要看建成后的市场情况。
而位于桥头·岭头公园旁的三正公园里，与企石、常平两块刚拍的地块直线距离仅约7.1公里，而且三正公园里所在的区域比企石离深圳更近，受双地W的影响，项目区域的土地价值将进一步提升。据统计，桥头的经济水平在企石之上，而房价却不足一万，看来这是要大涨的节奏，届时三正公园里开盘必将又是一场激烈的抢房大战，可以说这才是真正的价格洼地，看得见的升值空间！
(项目效果图）
12月17日三正公园里营销中心炫放桥头
全城瞩目，万众期待！作为2016年全城瞩目的公园社区，三正公园里营销中心将于12月17日揭开神秘的面纱，炫放桥头，欢迎莅临品鉴。为感谢广大客户的厚爱与支持，开放当天现场还特意准备了精彩绝伦的节目表演、丰富多彩的奖品和可口美味的水果点心，让客户在看房的同时也能邂逅一个快乐的周末。
同时，当天也将同步举行荧光夜跑活动，三正公园里工作人员还特地为大家准备荧光T恤、荧光手环、荧光棒等装备，给客户带来一场时尚而健康的“IN动会”。到访的嘉宾只要报名参与荧光夜跑活动，并拿着抽奖券在跑步沿途三个驻点找工作人员盖满“公园里”三个印章即可参与当天的幸运抽奖活动，将有机会获得喜德盛山地车、华为荣耀手表、小米运动手环等丰厚大礼。目前别院、洋房样板房已开放，洋房商铺客户登记也同步进行中，欢迎前来品鉴。
土地供不应求，地价再创新高
又创地价新高，又是碧桂园。12月13日下午，经过近6小时109轮竞价，碧桂园最终以13.85亿勇夺企石“巨无霸”商住地块，折合楼面地价8685元/㎡！溢价率高达543%！刷新了企石镇最新楼面价！成为该镇最新“双料地W”。据了解，这是碧桂园今年内东莞拿下的第五块地，而碧桂园每次都是以高价或高溢价率拿地，可谓疯狂！
对于这次的马拉松式拉锯抢地大战，合富辉煌市场研究部总监李兴旺认为，资金充裕的房企对地价承受能力强，而已经进入东莞的一线房企“太饿了”，一方面虽然积极看好后市，但另一方面土地市场严重供不应求，加上一线城市门槛很高，政府调控力度较紧，导致紧邻一线城市的二线被房企视为战略要地。
面粉贵过面包，房价会跌吗？
地价的飙升，房价的飙升，已经从一线城市传递到二三线城市，其中东莞就是一个非常好的例子。短短几个月时间，东莞的地价从3000元/㎡到25000元/㎡遍地开花，不断的逼近一线城市的记录，地W在东莞的不断出现，意味着东莞已迈进“面粉贵过面包”时代。
拿此次拍地为例，楼面价已经高达8685元/㎡，开发商如果要实现保本或者盈利，未来的房价可能卖到18000-25000元/㎡，对于企石周边均价约10000元/㎡的房价而言，未来将有很大的增长空间！再看一下地块的位置图，可以发现这块地，紧邻着碧桂园鼎峰城市花园，目前鼎峰城市花园的二手房售价均价在7000元/㎡，与地块的楼面价还有一定的差距！
据东莞市国土资源交易网显示，在此之前，12月8日常平镇一宗普通商品住房用地、商服用地入市。经过27轮报价，最终被恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.7亿元拿下，折合楼面价9397.21元/㎡，溢价率207.10%。地价不断刷新，不断拔升人们预期。
除了常平、企石这两块商住地，12月东莞还有三块地要出让，包括望牛墩望连商住地、谢岗广场路商住地、南城宏七路的地下空间，年底的拍地大战风云，给市场注入一支强心针。业内人士认为，“地W”频频出炉，对于东莞房价起到了一定的支撑作用，但是“地W”是否能够卖出高价，还要看建成后的市场情况。
而位于桥头·岭头公园旁的三正公园里，与企石、常平两块刚拍的地块直线距离仅约7.1公里，而且三正公园里所在的区域比企石离深圳更近，受双地W的影响，项目区域的土地价值将进一步提升。据统计，桥头的经济水平在企石之上，而房价却不足一万，看来这是要大涨的节奏，届时三正公园里开盘必将又是一场激烈的抢房大战，可以说这才是真正的价格洼地，看得见的升值空间！
(项目效果图）
12月17日三正公园里营销中心炫放桥头
全城瞩目，万众期待！作为2016年全城瞩目的公园社区，三正公园里营销中心将于12月17日揭开神秘的面纱，炫放桥头，欢迎莅临品鉴。为感谢广大客户的厚爱与支持，开放当天现场还特意准备了精彩绝伦的节目表演、丰富多彩的奖品和可口美味的水果点心，让客户在看房的同时也能邂逅一个快乐的周末。
同时，当天也将同步举行荧光夜跑活动，三正公园里工作人员还特地为大家准备荧光T恤、荧光手环、荧光棒等装备，给客户带来一场时尚而健康的“IN动会”。到访的嘉宾只要报名参与荧光夜跑活动，并拿着抽奖券在跑步沿途三个驻点找工作人员盖满“公园里”三个印章即可参与当天的幸运抽奖活动，将有机会获得喜德盛山地车、华为荣耀手表、小米运动手环等丰厚大礼。目前别院、洋房样板房已开放，洋房商铺客户登记也同步进行中，欢迎前来品鉴。