主题：网上都没有具体的介绍呢？
- 发表于2006-11-08
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- 发表于2006-11-22
顶而不懈，遇到好贴决不能放过
- 发表于2006-12-14
真不知道，还有这么好心的楼主 支持
- 发表于2007-01-05
2007东莞房产分析
首先声明，对于网络信息。大家一定要擦亮眼睛，相信很多人都有
一不小心就误信网络上的东西。但我今天要给大家表达的看法和想法也
只有通过网络了。只希望各位认真阅读并思考。
1）东莞本地购买力很强的说法！ 非也。
稍微到东莞比较久一点人都知道，东莞本地人都经历了从农村到城市的变化。
运河区，隍村，罗沙车站，南城等等区域。东莞本地人的发家之道就是靠土地
分红的优势！如果要让东莞本地人拿出一笔钱买下什么高档洋房是非常少的。
况且东莞本地人根本都不喜欢住公寓，洋房。他们喜欢的是东莞式的小楼。
如果说东莞的有钱人在买房的话，99%以上的都可以肯定为是投资。因为他们
自己更愿意自己建楼。包括在市区及各个镇区都可以看到很多本地人修建的楼。
并且有相当多的本地人在一起修建别墅。现在在厚街，寮步等很多镇都可以看到
成片的别墅。特别是在镇区。这一点也说明了各个市，镇区政府的不作为和各地
保护及官僚主义！这也是某些镇区现在房产还搞得很烂的原因！很多有优势
的地都被本人人修自己的小别墅去了。造成了这一块那一块的局面！
现在包括在四环路的多个中心楼盘多数都是外来人购房的，本地人占不到5%。
这一点很容易证明及确认。（很多楼盘周一到周五非常冷清，只有周六及周日才
有人）
2）购买主力是被网络夸大了。
很多买房的人其实都是些外地人，是想留在东莞或者是说想置业或者是
说想投资的以些人。以些早年到深圳，东莞，广州做生意，开工厂的外地老板
还有是在东莞开分公司老板。东莞的白领人士其实非常少。比较其上海，
深圳最多占其30%而已。东莞白领数量及工资待遇注定了购买东莞房产的人
占了很少的一部分。
很多白领的确想卖房，当其收入一般的时候想买房，但工资高了房价却远远
涨了很多！于是又买不起房了。
东莞不是北京也不是上海，很多北京人是不能离开自己的老家。北京的老宅拆了
修高楼，住进去的人多有很多都是北京人。（东莞呢？）。东莞的购买主力和北京的购买
主力是完全不同的力量！如果说将东莞本地人修的小别墅拆掉让他们 都住进高楼的话。
或许那样才有可能改变东莞的现况！
刚才说到的东莞本地人很多人都有第二套，第三套用来投资的楼。而在北京，上海等
这样的情况也是有，但是很多人都是因为有钱了需要换大房才有的第二套和第三套。
3）严重滞销！
现在包括万科，光大..等等许多的楼盘，2005年的新盘现在为止至少
还有几十%的没有销售。 并且现在东莞的很多楼盘包括万科在内都有捂盘
的恶习。根据多位销售小姐透露，“捂盘是没有办法的办法，卖不出去”
2006多数新楼盘一开盘就卖掉几百套的说法，绝对的谎言！
根据北京，上海，深圳等真正一线城市的销售来看。好的楼盘是绝对在2个月
内就要销售95%以上。而在东莞包括万科等等在内的发展商过了一年都还有10%
没有销售。
4）土地转让金和东莞土地管理局的管理不力？？
不知道是东莞的各发展商是当买房百姓是白痴还当自己是天才？现在没有一个发展
商在正视年限的问题。而是让销售小姐统一的腔调：“谁都不会在一个房子中住上多少年，
一生要换很多房子，谁也活不到那一年去”。真的到了五十多年后使用年限到期的房子
需要大家交上十万，二十万的时候才会后悔！在上海和北京，大家都会知道土地使用年限
来说价格。
东莞的80%的楼盘的土地使用年限已经过去了10-15年。而真正做房产的内
行人事清楚。在上海，北京开发商一般不会将土地拿到手中放上十年八年。同时
当地政府也不会允许！
折合到东莞有些楼盘，只有北京上海等楼盘的81-85%%的使用年限。若
是换回相同年限。东莞5000-6000-7000的房价是和北京上海的房价了。
（5000，6000，7000除以80%）
如果真的要投资到真的不如去中国的首都投资。至少北京等的安全要好。
比如说很多镇区的楼盘如寮步，常平，茶山等等。其楼盘处远处就有很多工厂。
很多人都不太懂也不了解某些工厂的毒性。如寮步镇的新城中心的楼盘。有谁了解到
附近有一家叫高信的PCB工厂？PCB工厂是的排污，排毒性之中是最大的。
轰动全国的惠州的超霸电池事件不用再说了吧。 这些应当说都是规划部门的弱智！
不过很遗憾！很多老百姓都不了解情况。不太认为那些附近的有无工厂的楼盘有问题。
这样的规划错误包括东莞万科也有会，居然也是建在工厂附近？
5）东莞的房地产网站？？？
说得毫不客气点，东莞的某些新的房地产网站报道的90%都是在误导消费者。
什么“几月几号开始提价”，“最好的楼盘”，“品质好”等等。简直就是是胡说八道！
凭什么根据是几月几号就开始提价？什么叫品质好？“东莞的本地购买力非常强等，
其实上就是为开发商造势的！如果想买房不去现场看，是不可能买好房的！
6）东莞职能部门的管理作用？？
房地产管理中心等网站等等数据中，有多少是没有销售的房，但一问开发商。99%都是在说
已经卖了，没有了。 严重的是，如东城的庆丰花园。已经很早就可以销售了。但该发展商的
却说现在不卖。要等到明年4，5月再卖！（原因很简单：其对面的另外一个大盘将于明年4，
5月开盘）。
这样的情况只能是说没有职能部门在管理。如果是在北京，在上海，这样的情况是不会有的！！
现在东莞的情况就是不能说东莞没有法，没有制度，但是根本没有人去监督！
所以，我认为东莞的房根本值不到现在的价格！我也不会在这边买房..
首先声明，对于网络信息。大家一定要擦亮眼睛，相信很多人都有
一不小心就误信网络上的东西。但我今天要给大家表达的看法和想法也
只有通过网络了。只希望各位认真阅读并思考。
1）东莞本地购买力很强的说法！ 非也。
稍微到东莞比较久一点人都知道，东莞本地人都经历了从农村到城市的变化。
运河区，隍村，罗沙车站，南城等等区域。东莞本地人的发家之道就是靠土地
分红的优势！如果要让东莞本地人拿出一笔钱买下什么高档洋房是非常少的。
况且东莞本地人根本都不喜欢住公寓，洋房。他们喜欢的是东莞式的小楼。
如果说东莞的有钱人在买房的话，99%以上的都可以肯定为是投资。因为他们
自己更愿意自己建楼。包括在市区及各个镇区都可以看到很多本地人修建的楼。
并且有相当多的本地人在一起修建别墅。现在在厚街，寮步等很多镇都可以看到
成片的别墅。特别是在镇区。这一点也说明了各个市，镇区政府的不作为和各地
保护及官僚主义！这也是某些镇区现在房产还搞得很烂的原因！很多有优势
的地都被本人人修自己的小别墅去了。造成了这一块那一块的局面！
现在包括在四环路的多个中心楼盘多数都是外来人购房的，本地人占不到5%。
这一点很容易证明及确认。（很多楼盘周一到周五非常冷清，只有周六及周日才
有人）
2）购买主力是被网络夸大了。
很多买房的人其实都是些外地人，是想留在东莞或者是说想置业或者是
说想投资的以些人。以些早年到深圳，东莞，广州做生意，开工厂的外地老板
还有是在东莞开分公司老板。东莞的白领人士其实非常少。比较其上海，
深圳最多占其30%而已。东莞白领数量及工资待遇注定了购买东莞房产的人
占了很少的一部分。
很多白领的确想卖房，当其收入一般的时候想买房，但工资高了房价却远远
涨了很多！于是又买不起房了。
东莞不是北京也不是上海，很多北京人是不能离开自己的老家。北京的老宅拆了
修高楼，住进去的人多有很多都是北京人。（东莞呢？）。东莞的购买主力和北京的购买
主力是完全不同的力量！如果说将东莞本地人修的小别墅拆掉让他们 都住进高楼的话。
或许那样才有可能改变东莞的现况！
刚才说到的东莞本地人很多人都有第二套，第三套用来投资的楼。而在北京，上海等
这样的情况也是有，但是很多人都是因为有钱了需要换大房才有的第二套和第三套。
3）严重滞销！
现在包括万科，光大..等等许多的楼盘，2005年的新盘现在为止至少
还有几十%的没有销售。 并且现在东莞的很多楼盘包括万科在内都有捂盘
的恶习。根据多位销售小姐透露，“捂盘是没有办法的办法，卖不出去”
2006多数新楼盘一开盘就卖掉几百套的说法，绝对的谎言！
根据北京，上海，深圳等真正一线城市的销售来看。好的楼盘是绝对在2个月
内就要销售95%以上。而在东莞包括万科等等在内的发展商过了一年都还有10%
没有销售。
4）土地转让金和东莞土地管理局的管理不力？？
不知道是东莞的各发展商是当买房百姓是白痴还当自己是天才？现在没有一个发展
商在正视年限的问题。而是让销售小姐统一的腔调：“谁都不会在一个房子中住上多少年，
一生要换很多房子，谁也活不到那一年去”。真的到了五十多年后使用年限到期的房子
需要大家交上十万，二十万的时候才会后悔！在上海和北京，大家都会知道土地使用年限
来说价格。
东莞的80%的楼盘的土地使用年限已经过去了10-15年。而真正做房产的内
行人事清楚。在上海，北京开发商一般不会将土地拿到手中放上十年八年。同时
当地政府也不会允许！
折合到东莞有些楼盘，只有北京上海等楼盘的81-85%%的使用年限。若
是换回相同年限。东莞5000-6000-7000的房价是和北京上海的房价了。
（5000，6000，7000除以80%）
如果真的要投资到真的不如去中国的首都投资。至少北京等的安全要好。
比如说很多镇区的楼盘如寮步，常平，茶山等等。其楼盘处远处就有很多工厂。
很多人都不太懂也不了解某些工厂的毒性。如寮步镇的新城中心的楼盘。有谁了解到
附近有一家叫高信的PCB工厂？PCB工厂是的排污，排毒性之中是最大的。
轰动全国的惠州的超霸电池事件不用再说了吧。 这些应当说都是规划部门的弱智！
不过很遗憾！很多老百姓都不了解情况。不太认为那些附近的有无工厂的楼盘有问题。
这样的规划错误包括东莞万科也有会，居然也是建在工厂附近？
5）东莞的房地产网站？？？
说得毫不客气点，东莞的某些新的房地产网站报道的90%都是在误导消费者。
什么“几月几号开始提价”，“最好的楼盘”，“品质好”等等。简直就是是胡说八道！
凭什么根据是几月几号就开始提价？什么叫品质好？“东莞的本地购买力非常强等，
其实上就是为开发商造势的！如果想买房不去现场看，是不可能买好房的！
6）东莞职能部门的管理作用？？
房地产管理中心等网站等等数据中，有多少是没有销售的房，但一问开发商。99%都是在说
已经卖了，没有了。 严重的是，如东城的庆丰花园。已经很早就可以销售了。但该发展商的
却说现在不卖。要等到明年4，5月再卖！（原因很简单：其对面的另外一个大盘将于明年4，
5月开盘）。
这样的情况只能是说没有职能部门在管理。如果是在北京，在上海，这样的情况是不会有的！！
现在东莞的情况就是不能说东莞没有法，没有制度，但是根本没有人去监督！
所以，我认为东莞的房根本值不到现在的价格！我也不会在这边买房..
- 发表于2007-02-06
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