主题：建议房产税出台之前不要买房

不管你是反对还是赞成，房产税将要开征已是不争的事实。房产税的反对方和支持方经过数年的争论和博弈之后，支持房产税的一方最终艰难获胜。

房地产利益群体是反对房产税的中坚力量，房产税的征收将直接地损害他们的既得利益。无论他们的身份构成有多么复杂，他们都有一个共同点：拥有多套，甚至数十套数百套房产。

这个房地产利益群体的一个重要组成部分就是官商权贵，他们掌握着公权力，甚至有的就是房地产相关政策的制定者或者执行者，他们有强大的影响中央决策和操纵舆论的能力。所以，我们不难理解房产税政策的出台是何其艰难。

只要房产税能冲破阻力出台，其他的房产税怎么征收的技术性复杂性等等问题都是浮云，天底下没有新鲜事，别国能做到中国也能做到。

房产税的最重要部分是存量房。试点城市重庆和上海只是对增量房征收，而对存量的征收才真正能起到房产税的作用，才能起到调节税收，抑制房价和促进公平的作用。

房产税是抑制投机最有效的方式。投机是扰乱中国房地产市场的罪魁祸首，它造成广泛而深远的社会不公。抑制投机，才能使房地产市场由投机主导回归到已居住为主的市场。投机得到抑制后，人们对房产的预期和定义也会改变，也会降低买房投资的冲动，没有谁傻到买10套房子囤着等着征税，所以，到楼市里进行投机投资甚至保值的需求也会明显减少。

至于房产税对房价的影响是显而易见的。房产税让存量的空置房和多余的房子流回到市场，大大增加了供应量，同时由于对投机投资的抑制以及人们对房地产的预期改变，想买房投机投资的人会大大减少。综上所述，随着供应量的大大增加，而同时买房投机投资的需求减少，有买房需求的就剩下以刚需或者有改善住房需求为主的群体。根据市场的供需情况，房价必须下降才能卖的出去，购房者才能慢慢地承接，这将是个长期的动态的过程。

至于房产税对房价的影响是显而易见的。房产税让存量的空置房和多余的房子流回到市场，大大增加了供应量，同时由于对投机投资的抑制以及人们对房地产的预期改变，想买房投机投资的人会大大减少。综上所述，随着供应量的大大增加，而同时买房投机投资的需求减少，有买房需求的就剩下以刚需或者有改善住房需求为主的群体。根据市场的供需情况，房价必须下降才能卖的出去，购房者才能慢慢地承接，这将是个长期的动态的过程。

有买房打算但不急需买房的人不妨缓一缓，房产税出台后择机再买也不迟。