主题:越不买房越买不起
- 发表于2011-09-08
9月,位于朝阳区团结湖路东侧的 “团结湖南一二条小区”绿树成荫,戴着红袖箍的街道大妈跟外地来的小贩在聊天。在最近的市容整顿中,这些小贩被告知不准“占道经营”,所以这几天都没什么生意。
这是一个上世纪80年代兴建的老式小区,附近有菜市场、商店、公园、医院等,生活设施一应俱全,步行到最近的呼家楼地铁站也仅有不到十分钟路程。当很多老住户搬离此地后,这里也成为二手房租赁交易的热点区域。
在搬到现在的住所之前,何娟和男友便租住在这个小区里。今年年初,房东提出加价500块钱,将房租涨到每月3800元,理由是地铁6号线即将开通。两人觉得难以承受,就不再续租。
- 发表于2011-09-08
据悉,号称北京“最快地铁”的6号线已经动工一年多,按照官方公布的计划,一期工程(东段呼家楼站至草房站的8座车站)将在今年年底前实现通车,而整条地铁最终开通的时间要到2014年或2015年。
《每日经济新闻》记者走访了附近的多家中介门店后,从业务员口中得知,这个小区两居室的月租金如今基本在3000元以上,好一点的达到4000元;一居室的租金也不低于2500元,都比去年有大幅上涨。而涨价的理由几乎无一例外:6号线即将开通。
“现在还是淡季,等到年初或学生毕业的时候,租金还得涨。”一位业务员这样向记者表示。
“团结湖南一二条”并不是北京唯一涨价的小区,也不是涨幅最大的。何娟的一位同事告诉她,天通苑区域的一些房源,租金已从去年底的1200元涨到如今的1800元,不到一年间涨幅达到50%。
来自伟业我爱我家研究院的数据显示,今年8月,北京市租赁市场成交均价为3255元/月/套,与7月份相比小幅上涨了0.8%。但与去年同期相比,涨幅达到12.6%,几乎是同期CPI涨幅的两倍。
- 发表于2011-09-08
庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。胡景晖表示,自2008年以来,北京新增人口迅速增加,给租赁市场带来了较大压力,房租也从此开始明显上涨。而在这之前,北京的房租一直处在相对平稳的水平。
与此同时,有关部门对 “隔断间”和地下室的清理导致大量可供房源减少,租房人群增多,供需缺口进一步增大,也加剧了房租的涨势。
此外,“限购”的因素也不容忽视。胡景晖认为,房屋限购使很多潜在购房者失去买房资格,不得不继续选择租房,这进一步增加了租赁市场的压力。
另外,CPI的居高不下导致房主不得不提高房租,以对抗物价上涨带来的冲击。
尽管如此,在胡景晖看来,当前北京市场的租售比仍然处在一个失衡的状态。他向《每日经济新闻》记者表示,北京市场的租售比在1:700到1:800之间,而在正常的市场情况下,这一比例应该在1:250左右。出租房屋收益过低,甚至造成不少房主宁愿选择将房屋空置的情况出现。
如此失衡的状态带来的一个结果就是,“房租得涨,房价得降”。胡景晖认为,当前北京的房地产市场,恰恰是沿着这个方向在走。
要改善供需失衡的问题,最重要的措施就是增加供应。胡景晖表示,除加快公租房、廉租房等政策性租赁房源的供应以外,政府还可以释放现有的空置房源,其中包括投资者拥有的多套住房、社区空置房源、尾房和一些商业用房。但他同时认为,在人口过度增长,CPI高企不下的大背景下,北京房租的长期上涨恐将难以避免。
- 发表于2011-09-08
- 发表于2011-09-09
- 发表于2011-09-09
- 发表于2011-09-09
- 发表于2011-09-09
- 发表于2011-09-09
今年5月,她和相恋多年的男友举办了婚礼,拥有购房资格却买不起房子的她笑称,自己赶上了这拨“裸婚”的时尚。
两人的婚房位于离木樨地地铁站约800米的一个小区,房子是两居室,面积约60平方米,每月租金3600元。这是她2005年从中国农业大学毕业以来在北京的第7个住所,这意味着她平均每年要换一个住所。
工作6年多,她的收入比最初增长了近两倍,居住条件也越来越好,但仍然感到生活压力巨大。
“自从两人合租起,房租占我们工资的比例一直在1/4以上,最困难的时候,光房租就占收入的将近一半。”已经嫁作人妇的她,不仅没有买房的能力,还在为不断上涨的房租发愁。
在北京,类似何娟这样的例子无处不在。“限购令”出台之后,很多白领失去了买房资格,但即便退而求其次,越来越高的房租也和猪肉、鸡蛋一起,推涨着他们的生活成本。
来自伟业我爱我家市场研究员的数据,自2008年以来,北京住房市场的平均租金上涨了近30%,达到3255元/月/套,个别区域的租金甚至翻倍。在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下,很多网友称“越不买房,将来越买不起”。