主题：新政落地 未批三套房贷咋执行尚存变数

获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款

节点以批贷为准还是以放款为准？各家银行执行尺度可能有别

本报讯 （记者赵碧莹） 昨日记者走访东莞多家银行了解到，除部分东莞本土银行外，包括四大国有银行在内的大部分银行都已经停止三套房贷，执行首付三成的新政。但由于新政对具体实施节点的要求还没出台，各家银行可能在具体执行的尺度有所不一。目前，东莞可获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款。

各大银行基本停放三套房贷

9月30日央行和银监会联合发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求》(简称“新政”)被市场解读为针对房地产需求的新一轮“重磅”调控。

尽管新规没有明确执行的时间表，但是对三套房贷叫停、首套房首付三成起、严控消费类贷款用于购房、外地购房禁令等进行了明确规定。

记者采访东莞多家银行了解到，中行、农行、建行、工行四大国有银行都表示已暂停受理第三套及以上房贷，而首套房贷首付也提高至三成。有业内人士向记者透露：“除了东莞银行等一些本土银行目前还没出公告外，大多数银行已经在国庆节后开始执行新规定了。”

另外，此前被一些购房者广泛使用的个人住房消费抵押贷款也已被叫停。一位中介人士对记者称，此前房主可以利用房屋抵押贷款来支付购买第二套房的首付，但新政后，银行不会再对此类申请进行批贷。

所以，目前，东莞可获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款。而且如果购房者此前没有用公积金做过贷款，现在即使是购买第三套房，也同样可以申请公积金贷款，并享受公积金的优惠利率。目前5年以上30年以下的公积金贷款利率是3.87%，与基准利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出将近七成。

新政前申请如何执行？

尚存变数

对于新规颁布前已提交的贷款申请该如何执行呢？记者了解到，目前各银行的态度均未明确。

但有银行信贷部负责人对记者透露，如果在新规颁布之前未获得银行批贷放款，该部分贷款申请存在变数的可能性较大。三套房贷的申请可能会被拒绝，而首套房贷不够三成首付的可能会被银行要求补交。

一家地产按揭中介总经理对记者说，各家银行节点认定的时间不同，有以批贷为准，也有以放款为准。新政执行并未明确这一点，因此各家银行执行的尺度会有所不一。“但从总行制定执行细则上看，不排除会按放款为准的从严执行标准。”该人士称。