主题：洪梅地块"山鸡变凤凰"

  11个买家，竞价71轮，洪梅一宗曾经两度流拍的商住用地日前溢价135%“风光出嫁”，楼面地价高达1839元/平方米。

  自从东莞去年提出统筹水乡地区发展以来，市场便看好水乡楼市的发展前景。这宗土地的出让，相当于打响了水乡楼市发展提速的第一炮，也拉开了开发商在水乡核心区跑马圈地的战役。

洪梅地块“山鸡变凤凰”

 这宗土地编号为2013WG011，位于洪梅镇黎洲角村，用地面积为34304平方米，其中普通商品住房用地不小于95%、商服用地不大于5%，容积率上限为2.4，可以建成一个计容建筑面积约8.2万平方米小型住宅小区。

  地块曾经在2011年，以8050万元两度挂牌，无奈均无人问津，惨遭流拍。这次，地块自降身价1610万元，以6440万元的起始价出让，不料引来11个买家疯抢，可谓山鸡变凤凰，敝履变金靴，这让诸多研究人士大感意外。

  地块最终由深系开发商中熙地产拿下，总价为1.514亿元，折合楼面地价1839元/平方米，溢价高达135%。这个价格放在全市范围内来看，并不高，但是放在经济、楼市发展相对落后的洪梅来看，已经高得离谱了。现在，该地块附近的两个楼盘售价均在4500元/平方米左右。若按照这个售价，开发商可能是要“打白工”的，所以开发商自然是着眼于未来拿地的。

  东莞中原市场研究部的分析人士称，这宗地的楼面地价在洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩等周边镇区均是遥遥领先的，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿地时的1999元/平方米。