主题：【投资东莞⑦】2007东莞投资世界观：大朗→世界松山湖+世界毛纺厂 13798935461

hening99 2007-10-1 13:52:40 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 碧水天源 业主论坛 
【投资东莞⑦】2007东莞投资世界观：大朗→世界松山湖+世界毛纺厂

  2007年，投资东莞成为深圳域外最主流的投资方向，而东莞最主流的投资方向在哪儿
呢？是邻近深圳的塘厦，樟木头，长安虎门等镇呢，还是东莞城区范围呢？从目前来看，深
圳人的投资主要区域主要集中在临近镇区，以中惠四大名盘为主，其次为万科旗下各项目。
对于投资型项目而言，开发商品牌，区域经济发展潜力，物业管理和项目本身都是其后期能
否投资得利的影响因素，但从区域发展的角度来看，选择区域投资，是否临近深圳并不能作
为衡量投资价值的主要依据，区域经济发展潜力才是衡量投资价值的最主要因素。

■第六届大朗国际毛织会10月18日举行

    大朗，全球最大的毛纺织业生产和流通中心，在6平方公里的产业带上，分布着10000多
家毛纺企业，全球80多个国家毛纺品的采购中心。每年一度的国际毛织会，更让大朗与世界
保持着最近的距离。

■松山湖，东莞走向世界的桥头

   东莞能否完成华丽转身，由制造中心转变为高新科技城市，要看松山湖，松山湖是东莞
的明日之城，是东莞再次走向世界的新坐标。而22家高科技企业、百亿巨资,东莞正逐步走
向松山湖时代

    松山湖凭借其足以同美国硅谷媲美的超前规划，不仅被视为“新东莞之核”，而且更被
国家科技部中国科技促进发展研究中心评选为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。
据松山湖管委会相关负责人透露，2001年至今，东莞市政府对松山湖的投资总额已高达130
亿元，仅2006年松山湖新签项目就达22个，增值项目3个，引进资金高达120亿元，这充分说
明了松山湖的建设已步入全面建设时代，就恰如80年代的深圳。

   截至目前，松山湖园区已相继建成或正在建设的各种生活旅游配套包括：
市政生活配套：中心公园、配置约22公里国际标准自行车赛道的滨湖路公园、投资1亿元占
地144公顷的湿地公园、状元笔公园、园艺博览中心等；

   已建成或正在建设的教育配套有：
  
    广东医学院、东莞理工大学、东莞中学松山湖分校等义务教育与高等教育体系；
松山湖北部工业城可接纳1800名小学生和300名儿童的南方国际学校开始招生；
园区内已有武汉大学、华中科技大学、合肥工业大学、西北工业大学等多家高校的研发机构
及高新科技企业入驻，浙江大学、南开大学、北京交通大学、西安科技大学等国内一流大学
的科技教育中心正在开设；

   道路建设：目前已形成100多公里的园区道路、龙大高速也建成通车、东莞城际轨道交通
松山湖站也完成选址；

   产业招商：以华为为代表的易事特电源、酷派数码、生益科技、韩国移动存储厂商I 
RIVER等大一批知名企业落户松山湖并相继投入运营。

■万科金域系进入大朗，品牌溢价，大朗升级，财富公馆受益多多
  
    笔者从介绍过万科进入大朗，而前不久笔者在此前往松山湖，在万科东莞版图上，笔者
已经清晰的看到大朗地块已经划为金域系，取名为金域蓝湾，为高层建筑。
  
   随着万科进入大朗市场，品牌地产商带来的区域溢价将会得到释放。2006年万科进入松
山湖，将片区价值提升至万元以上，而07年松山湖1号将超过3万元，区域溢价一年之内有两
倍之多，可见品牌开发商对区域地产发展的带动作用。而在万科尚未开发之前，抢先一步投
资大朗，追逐品牌溢价将是投资物业的最佳渠道之一。目前，大朗片区将售的只有新世纪项
目和金泓财富公馆。其中，财富公馆为复式小户型，为投资型项目，笔者建议投资者高度关
注