主题：负利率引发地产股飙涨 买房or买地产股？

昨日沪指再一次冲关未果,2700点似乎成了多方难以逾越的一个障碍,不过让投资者感到欣慰的是,地产股终于摆脱了前几天的颓势,大幅崛起,在连续三连阴之后,昨日地产指数大涨2.5%,重新站上60日均线,有分析师表示,房地产价格久调不下,成交量快速上涨,新一轮的地产调控政策可能随时而至,因此要谨防地产股“一日游”。

负利率诱发房价疯涨

上周六国家统计局公布的最新数据显示,8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%,创22个月来新高。与此同时,银行一年期存款利率维持在2.25%,年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化,这意味着长期下来,居民手中的1万元存款,一年后实际缩水超过125元。于是,购置房产成为投资者避免资产贬值的主要手段,如广州楼市再现买家彻夜排队的现象。

根据中国社科院金融所尹中立的观察,当2007年出现了物价快速上涨、负利率变得较为严重之后,中国房地产市场恰好迎来价格猛涨时期。老百姓对负利率的担忧与日俱增,投资者的情绪开始变得十分敏感,于是出现恐慌性购买资产的行为。

就在这样的背景下,地产股拔地而起,“招保万金”四大金刚的涨幅均超过2%,大龙地产、卧龙地产、荣丰控股涨停,涨幅超过3%的地产股达到31只,板块上涨2.45%,显著跑赢大盘。根据巨灵咨询的统计,房地产行业昨日资金净流入10.54亿元,位于资金净流入板块的前列,而在上周五该板块还出现9.25亿元的净流出。

存在短线交易机会

对于房地产板块的绝地反击,到底是翻转行情的开始,还是像之前“一日游”行情?记者采访了多位分析师,所以地产股昨日出现大涨,如果加息迟迟不到来,目前地产股的股价已经严重超跌,仍有上涨空间。

裕泽投资的总经理张亮表示,昨日地产股的反弹,一是因为出现连续下跌之后的修复,其次是因为CPI高企,而周末未出现加息的消息,使得地产股得以喘息。近期又进入地产的旺季,因此短期内可能有不错的机会。不过昨日多是小盘地产股领唱,而大盘股相对表现温吞。具体反弹的高度,可能要看十一之后的销量数据,如果出现价跌量涨,那么地产的春天可能为期不远了。

新华基金昨日表示,随着金九银十热销季的到来,房地产行业量价可能仍有上冲的动力,但难以支持房价继续上涨。由于4.15地产新政并没有取得明显的效果,估计可能会有进一步的动作,因此地产股更多是短线交易性机会。

地产股估值处在历史低位

中证投资首席分析师徐辉认为,目前地产股正经历一个反弹后的阶段性调整,部分机构资金出现明确撤离迹象。当前股价的进一步调整,使得地产股再度面临一个难得的低吸机会。不过,地产股低估是确定的,但何时价格回归价值,则存在变数。

徐辉认为,地产股基于2010年的市盈率水平已经普遍回落到10倍左右。而地产上市公司过去5~8年和未来三年的利润复合增速却在30%左右。即便从谨慎的角度,市场也应该给地产股25倍左右的市盈率。这意味着地产股目前估值正处在历史低位附近。事实上,如果以预售收入来衡量的话,地产上市公司反而是盈利前景最清晰的。另外,多数地产公司NAV折价在30%左右,预示板块整体机会再度来临。

买地产股算不是套期保值啊

是不是说应该先去买房呢？

投资有风险啊