目前对房地产市场产生较大影响的政策包括限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等。限购令主要抑制了、投机和需求，而信贷紧缩、利率上调则既影响了、投机、需求，也影响了刚性需求，房产税则将从长期影响到需求。
从长期看，未来的需求将主要由刚性需求构成，刚性需求与收入挂钩，未来的房价增长幅度将明显减缓。根据国际经验，房地产市场具有较强的抗跌性。历史数据显示，除了日本和中国香港，多数国家的房价在下跌周期中，最高点到最低点的调整幅度均在20%以内。
对于中国香港1997至2003年的地产泡沫破灭和日本20世纪90年代后的地产泡沫破灭，诺亚研究认为，中国内地不会发生类似情形。一方面，中国内地的信贷结构对房地产的依赖较低，另一方面，中国内地实施资本管制，受外资的冲击较小，并且中国内地的城镇化进程仍将继续，本次调控为政府主导的泡沫挤出的主动行为，而非中国香港和日本内生泡沫的自然破灭。
在2008年的金融危机中，中国内地平均房价下跌幅度仅为1.65%，下跌幅度超过10%的城市仅有2个，即广州和深圳。同时，诺亚研究发现，2000年以来房价收入比的变化是引发政府调控的重要因素，自2000年以来房价收入比呈现趋势向下格局。诺亚研究根据房价收入的变动规律及历史数据的测算结果显示，从目前到2012年年底，预计全国平均房价的最大跌幅为3.5%。
目前对房地产市场产生较大影响的政策包括限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等。限购令主要抑制了、投机和需求，而信贷紧缩、利率上调则既影响了、投机、需求，也影响了刚性需求，房产税则将从长期影响到需求。
从长期看，未来的需求将主要由刚性需求构成，刚性需求与收入挂钩，未来的房价增长幅度将明显减缓。根据国际经验，房地产市场具有较强的抗跌性。历史数据显示，除了日本和中国香港，多数国家的房价在下跌周期中，最高点到最低点的调整幅度均在20%以内。
对于中国香港1997至2003年的地产泡沫破灭和日本20世纪90年代后的地产泡沫破灭，诺亚研究认为，中国内地不会发生类似情形。一方面，中国内地的信贷结构对房地产的依赖较低，另一方面，中国内地实施资本管制，受外资的冲击较小，并且中国内地的城镇化进程仍将继续，本次调控为政府主导的泡沫挤出的主动行为，而非中国香港和日本内生泡沫的自然破灭。
在2008年的金融危机中，中国内地平均房价下跌幅度仅为1.65%，下跌幅度超过10%的城市仅有2个，即广州和深圳。同时，诺亚研究发现，2000年以来房价收入比的变化是引发政府调控的重要因素，自2000年以来房价收入比呈现趋势向下格局。诺亚研究根据房价收入的变动规律及历史数据的测算结果显示，从目前到2012年年底，预计全国平均房价的最大跌幅为3.5%。