主题：大房企滥用“潜规则” 恃宠生骄负面缠身

    今年以来，众多全国大品牌房企集体“马失前蹄”，负面消息不断，接二连三曝出丑闻。前段时间万科“很黑”，安信“质量门”全面引爆万科精装房质量危机，万科扑火不及，忙得焦头烂额，品牌美誉度受损严重，王石更因此哀叹“万科可能会为了质量沦为老二老三”。此事之殇暴露了万科在扩张路上遇到了前所未有的麻烦，更因此被媒体质疑为“万科的中年危机”。
当万科质量门开始远离民众视线，另一个商业地产领军企业万达又出事了。这次，万达伤的不是业主的心，而是全国人民的心。一所由香港特区政府在汶川地震后援建的绵阳紫荆民族中学在建成1年半遭到拆除，而拆除原因就是当地政府为了引进万达这个“财神爷”，先斩后奏把学校给拆了，意在腾出地块引进万达。此事件被披露后，民众一片哗然，有说政府无良，也有说企业无耻。

在东莞，类似的争议性事件也发生过。万达进军东莞，至今为止所拿到的两个项目，都是从土地市场竞拍而得，拍卖过程似乎简单，但期间皆传出拍地“潜规则”的负面消息。据媒体猜测，政府为引进万达，不惜在土地竞拍条件设定上暗设“猫腻”，被媒体指万达拿地实为“走流程”、“定向出让”，结果不出所料，两块地全部被万达拿下。有业界人士告诉笔者，因为政府态度开放，争先恐后的主动邀约，一些品牌房企“恃宠生骄”，开始讨价还价，甚至无视政府管理明目张胆做出违规行为。

近期东莞房地产业内发生了两件负面事件，皆与全国品牌开发商有关。一则是多家品牌房企未拿到施工许可证就擅自施工，被当地住建局重罚，其中保利的罚单最重，合共开出罚单超过50万元；另一单则更为离谱，一个号称要做全国房企一哥的品牌开发商，其在东莞万江第二个项目未开盘就曝出丑闻：在未拿到施工许可证和预售证的情况下，该房企无视主管部门的警告强行施工，在“五证不全”的情况下欺骗购房者交钱认筹，行为之恶劣、后果之严重令人侧目。

笔者认为，出现绵阳学校被拆、万达拍地“潜规则”、大房企无视政府监管开售违建项目等这类负面事件，原因有二：一是地方政府在利益面前乱了方寸，为引进品牌企业，创造地方财政效应，不惜打破规则违规操作甚至挑战公众的道德底线；二是大企业在政府的“恩宠”之下恃宠生骄，以为真的可以凭着“财大气粗”横行霸道，可以无视政府监管，可以无视民众的道德批判。这类企业急功近利、滥用招牌，最终会因自己的“不检点、不自爱”失去品牌公信力，被市场所抛弃。

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