主题：别老拿“房产税”逗你玩！

重庆、上海做为试点之后消停了好一段时间的房产税问题，最近又受到了人们的热捧。在一些所谓的专家眼里，好像房产税一开征，国五条、国八条等国务院文件就可以全部作废（其实这些文件本来也没起太大作用，而且越调越高，不妨作废也罢），房价调控可以万事大吉。读完专家们的文章，又翻阅了近一段时间的报道，我却发现一个有意思的问题：这些所谓专家们里面，要么是金融专家、要么是社保专家、要么是社会问题专家............从mary到sunny和ivory， 却始终没有一个税务专家的名字!

我们中国有世界第二的GDP，政府每年有那么高的财政收入，这都和税收有关系，因此，在这个国度里，研究税收的专家、大家们应该不在少数。既然这么多专家，可一说到房产税这个热点问题，为什么就集体失语了呢？其实，不是税务专家们不想为国家增加财政收入，因为要想在中国征收这个房产税还确实有点难度。

举个例子，这些专家们一谈到房产税，一般是先告诉大家“美国怎么怎么、日本怎么怎么、德国怎么怎么。。。，因为这些发达国家征了，房价控制住了，所以我们也要征”。有鼻子有眼，好似很有道理。殊不知，这纯属只知其一不知其二。 房产问题，中国最具特色，比如，农村有农民自建房，农民上楼房，城市有商品房、房改房、经适房、两限房、共建房.....五花八门，这在发达国家从来都没听说过。这就麻烦了，大家知道，如何征税有两个基本要素，一是税率，二是税基，税基X税率=应纳税额。

确定税率问题中国最容易，从1%到100%，都用不着人民代表举手，一个人就可以说了算数，而且想定多少定多少，最要命的是税基怎么确定，也就是怎么确定要征税房子的价值，是按房屋购置价还是按照现价？首先，按现价的可能性几乎为零，因为现价需要对每一所房屋重新进行估值，全国这么多房子，这些年房价又涨势如虹，而且中国有资格的评估师就那么几个，有人测算说要把全国所有房屋做一次估值需要近一百年时间。且不说这一百年间中国的房价如何变化，恐怕到那时制定政策的人也都百年了。

按现价的可能性几乎为零，按购置价的可能性也不大。前面说过，中国房屋类型五花八门，除了自建房、公建房等购置价说不清楚外，在同一个城市同一条街道的面积和质量基本相当的房子，商品房、房改房、经适房三类房子的购置价格会相差天上地下，如果老百姓买商品房多花了钱还要多交说，有关系的人买经济适用房少花钱又少交说，十年前房价低时买的房少缴税，现在房价高了就应多缴税，谁说这样合理谁一准有毛病。

另外，与发达国家比，我们还有一个颇具中国特色的问题：不论购置价还是现价，因为外国土地是私有的，他们所说的房价中既包括土地又包括地上建筑物，都是所有权，属于个人财产。中国不同，我们拥有所有权的只有地上建筑物，土地从国家租来的，房屋价格包含了土地租金。因为房产税属于财产税，从理论上讲，如果征收房产税，只能按照地上建筑物部分的价格征收，土地不属于个人财产，当然不能征税，要征税也只能向国家征。这就麻烦了，怎么把地上建筑物价格和土地租金部分开？

我不是税务专家，对税务问题只是有些了解，在这聊几句，也不一定准确。但我要对那些所谓的专家们说，隔行如隔山，不了解别瞎说，尤其别老拿发达国家说事，不是国外所有东西都适合中国，把老百姓的胃口吊起来了，又解决不了实际问题，那就真的成“砖家”了，与其这样，还不如不说。