主题：三套房贷牵扯各方神经 楼市调控负重前行

“政策有松动迹象，房价可能又要上涨，是时候出手买房啦。”曾经因为二手房交易冷清而陷入沉寂的中介近期又开始活跃起来。而中介口中所指的“松动迹象”，正是部分银行对于三套房贷款的重新“放行”。

然而12日住建部和银监会集体表示，对于房地产的相关配套政策和标准并未发生任何变化，给政策松动的猜想泼了一盆冷水。看来，楼市已进入深度博弈期。如何在确保政策“稳定性”的同时加强“灵活性”，已经成为管理层需要考虑的重大课题。

“发放第三套房贷款首先要看客户是否是真实的需求。”中信银行北京分行有关人士告诉中国证券报记者，目前中信银行对于第三套房贷的发放比较严格，但并没有完全叫停。“如果能够证明客户不是通过贷款进行房地产投资或者去炒房，而是由于家庭的真实需要申请贷款的话，将按照基准利率上浮20%执行，首付比例比二套房50%的首付比例有一定的提高，但具体比例由贷款行根据客户的资信情况决定。”

然而就在信贷市场稍有松动之际，住建部和银监会于12日分别做出回应，表示各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，关于房贷的“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。

“2009年信贷增长速度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为了房价上涨的重要推手。今年信贷收缩对房贷产生了直接影响，打击了投机和投资性需求，从而在源头上对楼市进行了调控，是此轮政策调控的核心，也是管理层之所以对于信贷特别重视的原因所在。”一位房地产业内人士直言。

湘财证券研究人士也指出，国十条中对三套房的表述首先就存在漏洞，而且就各省市细则来说，海南省、广州市未作三套房规定；北京、青岛、浙江、山东等省市细则和国家表述基本一致；而广东省细则表述为“广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款”，因此三套房的限制并非全国通用。仅从三套房政策来说，放松与否对市场的影响并不大。“三套房政策更像是试金石，管理层对此的态度会揭示未来政策的走向。”